ЖК «Амалиенау Делюкс»

Цены на квартиры

от 14.5 до 35.0 млн ₽

220–290 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 14.5 млн ₽	52–60 м²
2-комнатные	от 19.8 млн ₽	78–92 м²
3-комнатные	от 27.5 млн ₽	110–145 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 52–60 м²

Площадь: 52–60 м²

от 14.5 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 78–92 м²

Площадь: 78–92 м²

от 19.8 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 110–145 м²

Площадь: 110–145 м²

от 27.5 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Центральный район, ул. Закавказская, 19. Развитая транспортная сеть Центральный район (г. Калининград, Центральный район, ул. Закавказская, 19): 6–8 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Исторический золотой квадрат Амалиенау · 5–7 мин до пл. Победы и Драматического театра

🛒

Супермаркеты

Супермаркет SPAR Gourmet на пр-те Мира · 450 м, гастромаркет на Каштановой аллее · 400 м

🏫

Школы

МАОУ Гимназия №1 на ул. Кропоткина · 900 м, Лицей №49 на ул. Кирова · 950 м, СОШ №21 · 500 м

🧸

Детские сады

Детский сад №102 на Каштановой аллее · 300 м (4 мин пешком), частный английский детсад в Амалиенау · 250 м

🏥

Медицина

Клиника «МедЭксперт» на пр-те Мира · 500 м, Детская областная больница на ул. Донского · 900 м

🏋️

Фитнес и спорт

Спорткомплекс «Альбатрос» с открытым подогреваемым бассейном на ул. Донского · 850 м, корты «Пионер» · 400 м

🌳

Парки и отдых

Озеро Поплавок (Хлебное озеро) с деревянным променадом · 200 м (2 мин пешком), Центральный парк · 500 м

🍽️

Рестораны и кафе

Авторский ресторан «Поварня», пекарня «Булки», ресторан «Пармезан» на ул. Карла Маркса · 300 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая приватная территория ЖК «Амалиенау Делюкс» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Подземный паркинг с лифтовым доступом и выделенный гостевой паркинг по внешнему контуру (Калининград).

💡

Территория

Закрытая приватная территория ЖК «Амалиенау Делюкс» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный клубный дом

🏢

Этажность

4–5 этажей

📏

Высота потолков

3.2 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка премиум-класса

🔥

Отопление

Автономное премиум-отопление

🧱

Стены

Клинкерный кирпич, монолит

🏘️

Квартир в ЖК

32

🏗️

Корпусов

1 корпус

📐

Площадь квартир

52–145 м²

🍳

Площадь кухни

16–28 м²

✏️

Тип отделки

Предчистовая отделка премиум-класса

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Повышенная выделенная мощность от 12 до 15 кВт на квартиру/апартамент, медная разводка

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены скрытые ниши/корзины на фасадах и дренажные трассы для мульти-сплит систем и VRF-кондиционирования

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

KONE / Kleemann / Meteor Evo (премиум-серия)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Амалиенау Делюкс».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Закрытый охраняемый периметр, ресепшн/консьерж-сервис в лобби и диспетчеризация 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (СК «ОТК Инвест») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Амалиенау Делюкс» (СК «ОТК Инвест») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «ОТК Инвест» · ИНН 3906361842 · ОГРН 1183926001945)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Центральный район, ул. Закавказская, 19)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Объект официально введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод Минстроя Калининградской области

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «ОТК Инвест» · ИНН 3906361842 · ОГРН 1183926001945

Информация о застройщике

С

СК «ОТК Инвест»

Девелопер премиальной клубной недвижимости. Специализируется на авторской малоэтажной архитектуре в историческом районе Амалиенау с применением клинкерного кирпича и эксклюзивного благоустройства.

ООО «СЗ «ОТК Инвест» · ИНН 3906361842 · ОГРН 1183926001945

https://amalienau-deluxe.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Проверенный застройщик СК «ОТК Инвест» (ООО «СЗ «ОТК Инвест») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
• ✓ Выгодная локация (г. Калининград, Центральный район, ул. Закавказская, 19): рядом Озеро Поплавок (Хлебное озеро) с деревянным променадом и Супермаркет SPAR Gourmet на пр-те Мира
• ✓ Экономичное автономное премиум-отопление и высокий класс энергоэффективности (Клинкерный кирпич, монолит)
• ✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

• ✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
• ✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)