ЖК «Аврора»

Цены на квартиры

от 4.4 до 8.9 млн ₽

100–125 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 4.4 млн ₽	36–42 м²
2-комнатные	от 6.5 млн ₽	54–66 м²
3-комнатные	от 8.4 млн ₽	72–85 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 36–42 м²

Площадь: 36–42 м²

от 4.4 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 54–66 м²

Площадь: 54–66 м²

от 6.5 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 72–85 м²

Площадь: 72–85 м²

от 8.4 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Московский район, ул. Дзержинского, 168. Развитая транспортная сеть Московский район (г. Калининград, Московский район, ул. Дзержинского, 168): 12–15 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города (Южный вокзал, Ленинский пр-т) · 12–15 мин на авто по ул. Дзержинского

🛒

Супермаркеты

Супермаркет SPAR на ул. Дзержинского · 200 м (2 мин пешком), «Пятёрочка» и ТЦ «Дзержинский» · 250 м

🏫

Школы

МАОУ СОШ №15 на ул. Дзержинского · 500 м (6 мин пешком), новая СОШ №56 на ул. Карамзина · 900 м

🧸

Детские сады

Детский сад №134 на ул. Дзержинского · 300 м (4 мин пешком), детский сад №51 · 650 м

🏥

Медицина

Поликлиника Городской больницы №3 на ул. Дзержинского · 600 м, медцентр «Апрель» · 400 м

🏋️

Фитнес и спорт

Спортивный комплекс «Альбатрос-Юг» с бассейном · 1.3 км, воркаут-зоны и корты во дворе ЖК

🌳

Парки и отдых

Ландшафтный сквер вдоль реки Лесной и озеро Шенфлиз с пляжной зоной · 750 м (9 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Семейное кафе «Вкуснотека», пиццерия «Додо Пицца», пекарня «Кёнигсбейкер» · 250 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Аврора» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Аврора» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-каркасный

🏢

Этажность

12–14 этажей

📏

Высота потолков

2.7 м

🖌️

Отделка

Серый ключ

🔥

Отопление

Автономный поквартирный котел

🧱

Стены

Монолит, утепленный фасад

🏘️

Квартир в ЖК

220

🏗️

Корпусов

2 корпуса

📐

Площадь квартир

36–85 м²

🍳

Площадь кухни

10–14 м²

✏️

Тип отделки

Серый ключ

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Аврора».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «Акфен») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Аврора» (ГК «Акфен») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (АО «СЗ «Акфен» (ГК «Акфен») · ИНН 3906142890 · ОГРН 1053906118420)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Московский район, ул. Дзержинского, 168)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: 2026 г. (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

АО «СЗ «Акфен» (ГК «Акфен») · ИНН 3906142890 · ОГРН 1053906118420

Информация о застройщике

Г

ГК «Акфен»

Крупный региональный застройщик высотных монолитно-каркасных жилых комплексов в Калининграде (Сельма, Ленинградский район).

АО «СЗ «Акфен» (ГК «Акфен») · ИНН 3906142890 · ОГРН 1053906118420

https://akfen39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Проверенный застройщик ГК «Акфен» (АО «СЗ «Акфен» (ГК «Акфен»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
• ✓ Выгодная локация (г. Калининград, Московский район, ул. Дзержинского, 168): рядом Ландшафтный сквер вдоль реки Лесной и озеро Шенфлиз с пляжной зоной и Супермаркет SPAR на ул. Дзержинского
• ✓ Экономичное автономный поквартирный котел и высокий класс энергоэффективности (Монолит, утепленный фасад)
• ✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

• ✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
• ✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)