ЖК «Борисовский бульвар»

Цены на квартиры

от 3.8 до 9.5 млн ₽

110–154 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 3.8 млн ₽	34–45 м²
2-комнатные	от 5.7 млн ₽	52–68 м²
3-комнатные	от 8.4 млн ₽	74–95 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 34–45 м²

Площадь: 34–45 м²

от 3.8 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 52–68 м²

Площадь: 52–68 м²

от 5.7 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 74–95 м²

Площадь: 74–95 м²

от 8.4 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Московский район, ул. Левитана / Борисовский бульвар. Автобусы по ул. Левитана. Дороги узкие, пробки на въезд/выезд.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города · 20-30 мин на авто / 40 мин на автобусе

🛒

Супермаркеты

Супермаркеты SPAR, Виктория, Пятёрочка · 250 м (3 мин пешком)

🏫

Школы

СОШ №45 (ул. Батальная), СОШ №56 (ул. Кошевого) · 400 м (пешком 5 мин)

🧸

Детские сады

Детские сады №83, №130, №136 · 400 м (пешком 5 мин)

🏥

Медицина

Детская поликлиника №5, Поликлиника №3 (ул. Кошевого) · 600 м (7 мин пешком)

🏋️

Фитнес и спорт

Фитнес-клуб VIVA с бассейном (для взрослых и детей) · 600 м (7-8 мин пешком)

🌳

Парки и отдых

Южный парк с прудами и прогулочными аллеями · 800 м (10 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Пиццерия Табаско, кофейня Круассан-Кафе · 450 м (5 мин пешком)

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Двор без машин

🛝

Детская площадка

Игровые площадки европейского уровня с мягким безопасным покрытием.

🅿️

Паркинг

Открытые наземные гостевые парковочные места по периметру зданий. Подземный паркинг отсутствует.

🚲

Велопарковки

Оборудованные крытые велопарковки возле входных групп.

🚶

Прогулочные зоны

Пешеходные аллеи, мощеные тротуарной плиткой, зоны отдыха со скамейками.

💡

Территория

Огороженная благоустроенная территория с вечерним LED-освещением.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-железобетонный каркас с заполнением стен кирпичом или блоками.

🏢

Этажность

9 этажей.

📏

Высота потолков

2.7 м в чистоте.

🖌️

Отделка

Квартиры сдавались в состоянии «серый ключ» (предчистовая отделка).

🔥

Отопление

Автономное поквартирное газовое отопление.

🧱

Стены

Керамический или силикатный кирпич / газосиликатные блоки с внешним утеплением каменной ватой.

🏘️

Квартир в ЖК

141

🏗️

Корпусов

1-4 корпуса

📐

Площадь квартир

34–95 м²

🍳

Площадь кухни

от 9 м²

✏️

Тип отделки

предчистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

В квартирах новых очередей установлены индивидуальные двухконтурные газовые котлы Navien или Baxi.

💧

Горячее водоснабжение

Автономное (нагрев воды через индивидуальный двухконтурный газовый котел).

🌬️

Вентиляция

Естественная вытяжная вентиляция с вентканалами в санузлах и кухнях.

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учета электроэнергии, холодной воды и газа.

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение, базовая мощность 10-12 кВт на квартиру, плиты газовые.

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ для отопления и варочных поверхностей.

❄️

Кондиционирование

Ниши или корзины под кондиционеры отсутствуют, монтаж блоков на фасады производится по согласованию с УК.

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Бесшумные скоростные лифты (OTIS / Doppler / ЩЛЗ / MacPuar).

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное видеонаблюдение по периметру, на въездах и в холлах.

🔑

Контроль доступа

Электронная система контроля доступа по бесконтактным смарт-ключам.

♿

Доступность

Пандусы, подъемники, лифты с уровня первого этажа.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Безбарьерный доступ (вход с уровня земли, без порогов и ступеней в новых очередях).

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Обслуживается управляющей компанией от застройщика.

💰

Коммунальные платежи

35–45 ₽/м² + приборы учета (газ, вода, свет).

📋

Сервис

Ежедневная уборка мест общего пользования, уход за ландшафтом и вывоз ТКО.

🛍️

1-й этаж

Первые этажи корпусов частично отведены под коммерческие объекты.

🌐

Интернет-провайдеры

Ростелеком, ТИС-Диалог, Етайп (высокоскоростное оптоволокно до 1 Гбит/с).

🚲

Хранение велосипедов

Оборудованные колясочные и крытые велопарковки на территории.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие строительные конструкции по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные сети и технологическое оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные покрытия и оконные конструкции.

📅

Начало гарантийного срока

С момента подписания передаточного акта приема-передачи квартиры.

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного сервиса: 8 (800) 550-39-39 (гарантия застройщика).

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Доступна на портале наш.дом.рф

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Выдано Минстроем Калининградской области.

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Выдано Минстроем Калининградской области (для сданных корпусов).

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «Юго-Восток-1» (ФЖСС КО), ИНН 3900009322, ОГРН 1143926017015.

Информация о застройщике

Н

НО «Фонд ЖСС Калининградской области»

Специализированный застройщик, реализующий жилье класса "комфорт" в Калининградской области.

ООО «СЗ «Юго-Восток-1» (ФЖСС КО), ИНН 3900009322, ОГРН 1143926017015.

http://dom39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Близость к инфраструктуре
• ✓ Автономное отопление

✗ На что обратить внимание

• ✗ Нехватка парковочных мест во дворах в вечернее время
• ✗ средняя звукоизоляция перекрытий.

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)