ЖК «Дом на Стекольной»

Цены на квартиры

от 5.7 до 11.0 млн ₽

125–150 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 5.7 млн ₽	39–46 м²
2-комнатные	от 8.2 млн ₽	58–69 м²
3-комнатные	от 10.5 млн ₽	77–90 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 39–46 м²

Площадь: 39–46 м²

от 5.7 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 58–69 м²

Площадь: 58–69 м²

от 8.2 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 77–90 м²

Площадь: 77–90 м²

от 10.5 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Стекольная, 39. Развитая транспортная сеть Ленинградский район (г. Калининград, Ленинградский район, ул. Стекольная, 39): 5–7 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города (Нижнее озеро, Музей истории и искусств, пл. Победы) · 5 мин на авто / 12 мин пешком

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория» на Московском пр-те · 350 м (4 мин пешком), SPAR на ул. Фрунзе · 400 м

🏫

Школы

МАОУ Лицей №35 им. В.В. Буткова на ул. Маршала Василевского · 550 м (6 мин пешком), СОШ №25 · 450 м

🧸

Детские сады

Детский сад №47 на ул. Фрунзе · 300 м (4 мин пешком), детский сад №107 на Московском пр-те · 400 м

🏥

Медицина

Областная стоматологическая поликлиника и Городская больница №1 на ул. Клинической · 550 м

🏋️

Фитнес и спорт

Дворец спорта «Юность» с бассейном · 1.2 км, фитнес-клуб в БЦ «Морской» · 500 м

🌳

Парки и отдых

Набережная Нижнего пруда (Нижнее озеро) и каскад водопадов · 450 м (5 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Ресторан «Дольче Вита» на пл. Василевского, пиццерия «Папаша Беппе», кофейни на ул. Фрунзе · 400 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Дом на Стекольной» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Дом на Стекольной» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный

🏢

Этажность

8 этажей

📏

Высота потолков

2.75 м

🖌️

Отделка

Серый ключ

🔥

Отопление

Автономное газовое

🧱

Стены

Керамический блок, фасадное утепление

🏘️

Квартир в ЖК

88

🏗️

Корпусов

1 корпус

📐

Площадь квартир

39–90 м²

🍳

Площадь кухни

12–16 м²

✏️

Тип отделки

Серый ключ

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Дом на Стекольной».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «Дом-Инвест») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Дом на Стекольной» (ГК «Дом-Инвест») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «Дом-Инвест» · ИНН 3906349182 · ОГРН 1173926008145)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Стекольная, 39)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Объект официально введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод Минстроя Калининградской области

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «Дом-Инвест» · ИНН 3906349182 · ОГРН 1173926008145

Информация о застройщике

Г

ГК «Дом-Инвест»

Строительство жилых домов с эргономичными планировками и автономным отоплением в Калининграде.

ООО «СЗ «Дом-Инвест» · ИНН 3906349182 · ОГРН 1173926008145

https://d-invest39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Проверенный застройщик ГК «Дом-Инвест» (ООО «СЗ «Дом-Инвест») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
• ✓ Выгодная локация (г. Калининград, Ленинградский район, ул. Стекольная, 39): рядом Набережная Нижнего пруда (Нижнее озеро) и каскад водопадов и Супермаркет «Виктория» на Московском пр-те
• ✓ Экономичное автономное газовое и высокий класс энергоэффективности (Керамический блок, фасадное утепление)
• ✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

• ✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
• ✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)