Сколько стоят квартиры в ЖК «Феникс» (г. Пионерский)?

Стоимость квартир в ЖК «Феникс» начинается 4.1 млн ₽ (168–195 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик ЖК «Феникс» и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик ООО СЗ «Ваши метры». Срок сдачи комплекса: I кв. 2027. Класс жилья: комфорт.

Какой рейтинг надежности у ЖК «Феникс» по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг ЖК «Феникс» в системе Амбер Индекс составляет 4.56 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

ЖК «Феникс» (г. Пионерский) — цены 4.1 млн ₽, планировки и рейтинг 4.56★

Цены на квартиры

от 4.1 до 9.8 млн ₽

168–195 тыс. ₽/м²

1-комнатные / Студии	от 4.1 млн ₽	31–44 м²
2-комнатные (Евро-2/3)	от 5.7 млн ₽	52–69 м²
3-комнатные видовые	от 7.6 млн ₽	74–105 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные / Студии ЖК «Феникс» (г. Пионерский) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Ваши метры»

1-комнатные / Студии · 31–44 м²

Площадь: 31–44 м²

от 4.1 млн ₽

2-комнатные (Евро-2/3) ЖК «Феникс» (г. Пионерский) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Ваши метры»

2-комнатные (Евро-2/3) · 52–69 м²

Площадь: 52–69 м²

от 5.7 млн ₽

3-комнатные видовые ЖК «Феникс» (г. Пионерский) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Ваши метры»

3-комнатные видовые · 74–105 м²

Площадь: 74–105 м²

от 7.6 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Шаманова, 1-к. Отличная транспортная доступность курорта (г. Пионерский): удобный выезд на Приморское кольцо (25–30 мин до Калининграда и 15–20 мин до аэропорта Храброво), рядом остановки пригородных автобусов и станция скоростных электропоездов «Ласточка» (Центр г. Пионерский и ж/д станция «Пионерский Курорт»).

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр г. Пионерский и ж/д станция «Пионерский Курорт» · 600 м (7 мин пешком)

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория» · 250 м (3 мин пешком), SPAR на ул. Комсомольской · 450 м

🏫

Школы

МАОУ «СОШ г. Пионерского» на ул. Флотской · 400 м (5 мин пешком)

🧸

Детские сады

Детский сад №4 «Золотой ключик» на ул. Шаманова · 150 м (2 мин пешком)

🏥

Медицина

Пионерская городская больница и поликлиника на ул. Шаманова · 150 м (2 мин пешком)

🏋️

Фитнес и спорт

Спорткомплекс и стадион на ул. Флотской, воркаут в парке «Карасики» · 250 м

🌳

Парки и отдых

Эко-парк «Карасики» с озером и прогулочными мостиками · 200 м, морской пляж · 850 м (10 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Кафе «Пионер», пекарня «Круассан», кофейни на ул. Комсомольской · 350 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Феникс» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Феникс» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный курортный комплекс

🏢

Этажность

3 этажа

📏

Высота потолков

2.8 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка («серый ключ»)

🔥

Отопление

Автономное поквартирное газовое отопление

🧱

Стены

Монолитно-кирпичный конструктив с утеплением

🏘️

Квартир в ЖК

52

🏗️

Корпусов

1 дом (4 секции)

📐

Площадь квартир

25.0–58.0 м²

🍳

Площадь кухни

9–15 м²

✏️

Тип отделки

предчистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Феникс».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ООО СЗ «Ваши метры») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие конструкции и фасад по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные системы и оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные работы и остекление.

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта приема-передачи объекта.

📞

Гарантийный сервис

Служба клиентского сервиса ООО СЗ «Ваши метры»: +7 (906) 225-87-57.

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Феникс» (ООО СЗ «Ваши метры») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО СЗ «Ваши метры» · ИНН 7811758888 · ОГРН 1217800061797)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Шаманова, 1-к)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: I кв. 2027 (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО СЗ «Ваши метры» · ИНН 7811758888 · ОГРН 1217800061797

Информация о застройщике

О

ООО СЗ «Ваши метры»

ООО СЗ «Ваши метры» (ООО СЗ «Ваши метры» · ИНН 7811758888 · ОГРН 1217800061797) — проверенный застройщик курортной и жилой недвижимости Калининградской области.

ООО СЗ «Ваши метры» · ИНН 7811758888 · ОГРН 1217800061797

https://жкфеникс.рф

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик ООО СЗ «Ваши метры» (ООО СЗ «Ваши метры») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (Калининградская область, г. Пионерский, ул. Шаманова, 1-к): рядом Эко-парк «Карасики» с озером и прогулочными мостиками и Супермаркет «Виктория»
✓ Экономичное автономное поквартирное газовое отопление и высокий класс энергоэффективности (Монолитно-кирпичный конструктив с утеплением)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Высокий сезонный спрос и туристический трафик в курортный период в г. Пионерский
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)