Сколько стоят квартиры в ЖК «Фридланд-2» (Калининград)?

Стоимость квартир в ЖК «Фридланд-2» начинается 6.8 млн ₽ (145–180 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик ЖК «Фридланд-2» и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент». Срок сдачи комплекса: IV кв. 2026. Класс жилья: комфорт.

Какой рейтинг надежности у ЖК «Фридланд-2» по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг ЖК «Фридланд-2» в системе Амбер Индекс составляет 4.64 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

ЖК «Фридланд-2» (Калининград) — цены 6.8 млн ₽, планировки и рейтинг 4.64★

Цены на квартиры

от 6.8 до 16.5 млн ₽

145–180 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 6.8 млн ₽	38–46 м²
2-комнатные	от 9.9 млн ₽	58–72 м²
3-комнатные	от 14.2 млн ₽	84–105 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные ЖК «Фридланд-2» (Калининград) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

1-комнатные · 38–46 м²

Площадь: 38–46 м²

от 6.8 млн ₽

2-комнатные ЖК «Фридланд-2» (Калининград) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

2-комнатные · 58–72 м²

Площадь: 58–72 м²

от 9.9 млн ₽

3-комнатные ЖК «Фридланд-2» (Калининград) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

3-комнатные · 84–105 м²

Площадь: 84–105 м²

от 14.2 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Московский район, ул. Дзержинского / ул. Фридландская. Развитая транспортная сеть Московский район (г. Калининград, Московский район, ул. Дзержинского / ул. Фридландская): 8–12 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города (остров Канта, Рыбная деревня) · 6–8 мин на авто / 18 мин пешком

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория» на пр-те Калинина · 300 м, SPAR на ул. Дзержинского · 350 м

🏫

Школы

МАОУ Лицей №17 на ул. Серпуховской · 600 м (7 мин пешком), СОШ №12 на ул. Багратиона · 800 м

🧸

Детские сады

Детский сад №70 на пр-те Калинина · 300 м, детский сад №19 · 500 м

🏥

Медицина

Поликлиника Городской больницы №3 на ул. Дзержинского · 400 м, ЦГКБ на ул. Летней · 1.6 км

🏋️

Фитнес и спорт

Стадион «Локомотив» и спортивные корты в Южном парке · 350 м, бассейн в Южном парке · 500 м

🌳

Парки и отдых

Южный парк с каскадом прудов, велодорожками и музеем «Фридландские ворота» · 150 м (2 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Ресторан «Фридландские ворота», гастробар «Пожарка», кофейня «Кофе Хауз» · 200 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая приватная территория ЖК «Фридланд-2» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Подземный паркинг с лифтовым доступом и выделенный гостевой паркинг по внешнему контуру (Калининград).

💡

Территория

Закрытая приватная территория ЖК «Фридланд-2» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный

🏢

Этажность

7–9 этажей

📏

Высота потолков

3.0 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка (белый ключ)

🔥

Отопление

Автономное газовое отопление

🧱

Стены

Керамический кирпич с утеплением

🏘️

Квартир в ЖК

160

🏗️

Корпусов

2 корпуса

📐

Площадь квартир

38–105 м²

🍳

Площадь кухни

14–22 м²

✏️

Тип отделки

Предчистовая отделка (белый ключ)

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Повышенная выделенная мощность от 12 до 15 кВт на квартиру/апартамент, медная разводка

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены скрытые ниши/корзины на фасадах и дренажные трассы для мульти-сплит систем и VRF-кондиционирования

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

KONE / Kleemann / Meteor Evo (премиум-серия)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Фридланд-2».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Закрытый охраняемый периметр, ресепшн/консьерж-сервис в лобби и диспетчеризация 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «К8 Комплексный Девелопмент») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Фридланд-2» (ГК «К8 Комплексный Девелопмент») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «К8 Девелопмент» (ГК «К8») · ИНН 3906378418 · ОГРН 1193926003158)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Московский район, ул. Дзержинского / ул. Фридландская)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: IV кв. 2026 (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «К8 Девелопмент» (ГК «К8») · ИНН 3906378418 · ОГРН 1193926003158

Информация о застройщике

Г

ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

Ведущий девелопер премиальной и курортной недвижимости Балтийского побережья. Проекты бизнес- и элит-класса в Светлогорске, Зеленоградске и историческом центре Калининграда.

ООО «СЗ «К8 Девелопмент» (ГК «К8») · ИНН 3906378418 · ОГРН 1193926003158

https://fridland.k8.estate

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент» (ООО «СЗ «К8 Девелопмент» (ГК «К8»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (г. Калининград, Московский район, ул. Дзержинского / ул. Фридландская): рядом Южный парк с каскадом прудов, велодорожками и музеем «Фридландские ворота» и Супермаркет «Виктория» на пр-те Калинина
✓ Экономичное автономное газовое отопление и высокий класс энергоэффективности (Керамический кирпич с утеплением)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)