ЖК «Холмы»

Цены на квартиры

от 4.15 до 10.8 млн ₽

116–125 тыс. ₽/м²

1-комнатные / Студии	от 4.15 млн ₽	32–44 м²
2-комнатные (Евро-2/3)	от 5.7 млн ₽	52–68 м²
3-комнатные семейные	от 7.7 млн ₽	74–102 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные / Студии

1-комнатные / Студии · 32–44 м²

Площадь: 32–44 м²

от 4.15 млн ₽

2-комнатные (Евро-2/3)

2-комнатные (Евро-2/3) · 52–68 м²

Площадь: 52–68 м²

от 5.7 млн ₽

3-комнатные семейные

3-комнатные семейные · 74–102 м²

Площадь: 74–102 м²

от 7.7 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, пос. Холмогоровка, ул. Южная / ул. Мира. Быстрый выезд в Калининград (10–12 мин до центра Калининграда на авто) и на Приморское кольцо к морю (20 мин). В 2–4 минутах ходьбы расположены остановки регулярных городских и пригородных маршрутов.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Северо-западный въезд в Калининград (Советский пр-т) · 5 мин на авто / 15 мин до пл. Победы

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Пятёрочка» и ТЦ в пос. Холмогоровка · 200 м (2 мин пешком), ТРЦ «Гранд» · 5 мин на авто

🏫

Школы

МАОУ СОШ №43 и Гимназия №40 в Калининграде, Петровская СОШ (курсирует школьный автобус от дома)

🧸

Детские сады

Муниципальный детский сад «Берёзка» в пос. Холмогоровка · 300 м (4 мин пешком)

🏥

Медицина

Врачебная амбулатория в пос. Холмогоровка · 350 м, поликлиники Калининграда · 7 мин на авто

🏋️

Фитнес и спорт

Воркаут-комплекс и футбольное поле в квартале, ДС «Янтарный» на Сельме · 8 мин на авто

🌳

Парки и отдых

Холмогоровский лесной массив с вековыми дубами и питьевыми озёрами Дивное и Синявинское · 400 м (5 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Семейное кафе и пекарня в Холмогоровке · 200 м, загородный клуб «Усадьба» в Орловке · 5 мин на авто

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Холмы» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Холмы» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный / керамический блок

🏢

Этажность

4 этажа

📏

Высота потолков

2.7–3.3 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка («серый ключ»)

🔥

Отопление

Автономное поквартирное газовое отопление (двухконтурные котлы)

🧱

Стены

Керамический блок и кирпич, фасад с клинкерной плиткой и декоративной штукатуркой

🏘️

Квартир в ЖК

310

🏗️

Корпусов

5 корпусов (9 секций)

📐

Площадь квартир

34.0–88.0 м²

🍳

Площадь кухни

11–20 м²

✏️

Тип отделки

предчистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Холмы».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «Бетоностроймонтаж») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие конструкции по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерное и технологическое оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные работы.

📅

Начало гарантийного срока

Со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

📞

Гарантийный сервис

Служба клиентского сервиса ГК «Бетоностроймонтаж»: +7 (4012) 52-22-25.

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Холмы» (ГК «Бетоностроймонтаж») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО СЗ «Вояж» (ГК «Бетоностроймонтаж») · ИНН 3904068696 · ОГРН 1053900108910)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: Калининградская область, пос. Холмогоровка, ул. Южная / ул. Мира)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: III кв. 2029 (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО СЗ «Вояж» (ГК «Бетоностроймонтаж») · ИНН 3904068696 · ОГРН 1053900108910

Информация о застройщике

Г

ГК «Бетоностроймонтаж»

ГК «Бетоностроймонтаж» (ООО СЗ «Вояж» (ГК «Бетоностроймонтаж») · ИНН 3904068696 · ОГРН 1053900108910) — надежный застройщик жилой недвижимости в Калининградской области.

ООО СЗ «Вояж» (ГК «Бетоностроймонтаж») · ИНН 3904068696 · ОГРН 1053900108910

https://bsm39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Проверенный застройщик ГК «Бетоностроймонтаж» (ООО СЗ «Вояж» (ГК «Бетоностроймонтаж»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
• ✓ Выгодная локация (Калининградская область, пос. Холмогоровка, ул. Южная / ул. Мира): рядом Холмогоровский лесной массив с вековыми дубами и питьевыми озёрами Дивное и Синявинское и Супермаркет «Пятёрочка» и ТЦ в пос. Холмогоровка
• ✓ Экономичное автономное поквартирное газовое отопление (двухконтурные котлы) и высокий класс энергоэффективности (Керамический блок и кирпич, фасад с клинкерной плиткой и декоративной штукатуркой)
• ✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

• ✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
• ✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)