Сколько стоят квартиры в Клубный дом «Ботанический сад» (Калининград)?

Стоимость квартир в Клубный дом «Ботанический сад» начинается 8.5 млн ₽ (175–230 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик Клубный дом «Ботанический сад» и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик ООО СЗ «Партнер». Срок сдачи комплекса: 2026 г.. Класс жилья: комфорт.

Какой рейтинг надежности у Клубный дом «Ботанический сад» по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг Клубный дом «Ботанический сад» в системе Амбер Индекс составляет 4.76 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

Клубный дом «Ботанический сад» (Калининград) — цены 8.5 млн ₽, планировки и рейтинг 4.76★

Цены на квартиры

от 8.5 до 22.0 млн ₽

175–230 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 8.5 млн ₽	42–50 м²
2-комнатные	от 12.4 млн ₽	65–78 м²
3-комнатные	от 17.8 млн ₽	90–118 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные Клубный дом «Ботанический сад» (Калининград) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Партнер»

1-комнатные · 42–50 м²

Площадь: 42–50 м²

от 8.5 млн ₽

2-комнатные Клубный дом «Ботанический сад» (Калининград) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Партнер»

2-комнатные · 65–78 м²

Площадь: 65–78 м²

от 12.4 млн ₽

3-комнатные Клубный дом «Ботанический сад» (Калининград) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Партнер»

3-комнатные · 90–118 м²

Площадь: 90–118 м²

от 17.8 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Молодёжная, 3 (напротив Ботанического сада). Развитая транспортная сеть Ленинградский район (г. Калининград, Ленинградский район, ул. Молодёжная, 3 (напротив Ботанического сада)): 7–9 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города (Верхнее озеро, пл. Победы) · 7–8 мин на авто (2.3 км)

🛒

Супермаркеты

Супермаркет SPAR на ул. Горького · 350 м (4 мин пешком), фермерский рынок «Сельма» · 800 м

🏫

Школы

МАОУ Гимназия №40 им. Ю.А. Гагарина · 750 м (9 мин пешком), Лицей №23 на ул. Озерной · 800 м

🧸

Детские сады

Детский сад №50 на ул. Горького · 300 м (4 мин пешком), частный сад у Верхнего озера · 500 м

🏥

Медицина

Детская поликлиника №1 на ул. Горького · 500 м, клиника «МедЭксперт» · 600 м

🏋️

Фитнес и спорт

Дворец спорта «Янтарный» и СК «Альбатрос-Север» (бассейн 25 м, SPA, теннис) · 650 м

🌳

Парки и отдых

Ботанический сад БФУ им. И. Канта (14 гектаров реликтовой флоры прямо через дорогу!) · 50 м, парк «Юность» · 700 м

🍽️

Рестораны и кафе

Ресторан «Усадьба», кафе «Огонёк» у Верхнего озера, пекарня «Кёнигсбейкер» · 450 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая приватная территория Клубный дом «Ботанический сад» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Подземный паркинг с лифтовым доступом и выделенный гостевой паркинг по внешнему контуру (Калининград).

💡

Территория

Закрытая приватная территория Клубный дом «Ботанический сад» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Кирпичный клубный дом

🏢

Этажность

4–6 этажей

📏

Высота потолков

3.0 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка премиум-уровня

🔥

Отопление

Автономный газовый двухконтурный котел

🧱

Стены

Керамический кирпич высокой марки

🏘️

Квартир в ЖК

48

🏗️

Корпусов

1 корпус (2 секции)

📐

Площадь квартир

42–118 м²

🍳

Площадь кухни

14–22 м²

✏️

Тип отделки

Предчистовая отделка премиум-уровня

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Повышенная выделенная мощность от 12 до 15 кВт на квартиру/апартамент, медная разводка

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены скрытые ниши/корзины на фасадах и дренажные трассы для мульти-сплит систем и VRF-кондиционирования

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

KONE / Kleemann / Meteor Evo (премиум-серия)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные Клубный дом «Ботанический сад».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Закрытый охраняемый периметр, ресепшн/консьерж-сервис в лобби и диспетчеризация 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ООО СЗ «Партнер») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация Клубный дом «Ботанический сад» (ООО СЗ «Партнер») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «Партнер» · ИНН 3906374182 · ОГРН 1183926031840)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Молодёжная, 3 (напротив Ботанического сада))

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: 2026 г. (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «Партнер» · ИНН 3906374182 · ОГРН 1183926031840

Информация о застройщике

О

ООО СЗ «Партнер»

Девелопер современных клубных домов бизнес-класса. Проект у Ботанического сада отличается экологичным окружением, приватным двором, подземным паркингом и высокими стандартами шумо- и теплоизоляции.

ООО «СЗ «Партнер» · ИНН 3906374182 · ОГРН 1183926031840

https://partner39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик ООО СЗ «Партнер» (ООО «СЗ «Партнер») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (г. Калининград, Ленинградский район, ул. Молодёжная, 3 (напротив Ботанического сада)): рядом Ботанический сад БФУ им. И. Канта (14 гектаров реликтовой флоры прямо через дорогу!) и Супермаркет SPAR на ул. Горького
✓ Экономичное автономный газовый двухконтурный котел и высокий класс энергоэффективности (Керамический кирпич высокой марки)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)