Сколько стоят квартиры в Клубный дом «Свой» (пгт Янтарный)?

Стоимость квартир в Клубный дом «Свой» начинается 5.65 млн ₽ (245–280 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик Клубный дом «Свой» и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик СЗ «Свой дом». Срок сдачи комплекса: III кв. 2027. Класс жилья: премиум.

Какой рейтинг надежности у Клубный дом «Свой» по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг Клубный дом «Свой» в системе Амбер Индекс составляет 4.76 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

Клубный дом «Свой» (пгт Янтарный) — цены 5.65 млн ₽, планировки и рейтинг 4.76★

Цены на квартиры

от 5.65 до 16.5 млн ₽

245–280 тыс. ₽/м²

1-комнатные / Студии	от 5.65 млн ₽	31–44 м²
2-комнатные (Евро-2/3)	от 7.8 млн ₽	52–69 м²
3-комнатные видовые	от 10.5 млн ₽	74–105 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные / Студии Клубный дом «Свой» (пгт Янтарный) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик СЗ «Свой дом»

1-комнатные / Студии · 31–44 м²

Площадь: 31–44 м²

от 5.65 млн ₽

2-комнатные (Евро-2/3) Клубный дом «Свой» (пгт Янтарный) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик СЗ «Свой дом»

2-комнатные (Евро-2/3) · 52–69 м²

Площадь: 52–69 м²

от 7.8 млн ₽

3-комнатные видовые Клубный дом «Свой» (пгт Янтарный) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик СЗ «Свой дом»

3-комнатные видовые · 74–105 м²

Площадь: 74–105 м²

от 10.5 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Облепиховая, 42. Отличная транспортная доступность курорта (пгт Янтарный): удобный выезд на Приморское кольцо (25–30 мин до Калининграда и 15–20 мин до аэропорта Храброво), рядом остановки пригородных автобусов и станция скоростных электропоездов «Ласточка» (Курортный центр пгт Янтарный).

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Курортный центр пгт Янтарный · 900 м (10 мин пешком вдоль прибрежной зоны)

🛒

Супермаркеты

Супермаркет на ул. Советской · 600 м, фермерские магазины в квартале · 250 м

🏫

Школы

МАОУ «Янтарненская СОШ им. М.С. Любушкина» · 950 м (11 мин пешком)

🧸

Детские сады

Детский сад №4 «Янтарик» · 800 м (9 мин пешком)

🏥

Медицина

Поликлиника пгт Янтарный · 900 м, Nordic SPA и оздоровительные комплексы · 500 м

🏋️

Фитнес и спорт

Дайвинг и SUP-станция на глубоководном Синявинском озере, велодорожка вдоль моря · 200 м

🌳

Парки и отдых

Кристально чистое Синявинское озеро с песчаным пляжем и морской пляж «Голубой флаг» · 300 м (4 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Видовой ресторан у Nordic SPA, пляжное кафе «Лагуна», ресторан «Шлосс» · 400–800 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая приватная территория Клубный дом «Свой» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Подземный паркинг с лифтовым доступом и выделенный гостевой паркинг по внешнему контуру (пгт Янтарный).

💡

Территория

Закрытая приватная территория Клубный дом «Свой» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

премиум

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный курортный комплекс

🏢

Этажность

3 этажа

📏

Высота потолков

3.1 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка White Box

🔥

Отопление

Автономное газовое отопление

🧱

Стены

Керамический блок и кирпич с премиальной фасадной отделкой

🏘️

Квартир в ЖК

7

🏗️

Корпусов

1 клубный особняк

📐

Площадь квартир

24.0–68.0 м²

🍳

Площадь кухни

10–18 м²

✏️

Тип отделки

предчистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Повышенная выделенная мощность от 12 до 15 кВт на квартиру/апартамент, медная разводка

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены скрытые ниши/корзины на фасадах и дренажные трассы для мульти-сплит систем и VRF-кондиционирования

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

KONE / Kleemann / Meteor Evo (премиум-серия)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные Клубный дом «Свой».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Закрытый охраняемый периметр, ресепшн/консьерж-сервис в лобби и диспетчеризация 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (СЗ «Свой дом») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие конструкции и фасад по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные системы и оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные работы и остекление.

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта приема-передачи объекта.

📞

Гарантийный сервис

Служба клиентского сервиса СЗ «Свой дом»: +7 (911) 460-55-73.

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация Клубный дом «Свой» (СЗ «Свой дом») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО СЗ «Свой дом» · ИНН 5948066097 · ОГРН 1225900022094)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Облепиховая, 42)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: III кв. 2027 (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО СЗ «Свой дом» · ИНН 5948066097 · ОГРН 1225900022094

Информация о застройщике

С

СЗ «Свой дом»

СЗ «Свой дом» (ООО СЗ «Свой дом» · ИНН 5948066097 · ОГРН 1225900022094) — проверенный застройщик курортной и жилой недвижимости Калининградской области.

ООО СЗ «Свой дом» · ИНН 5948066097 · ОГРН 1225900022094

https://дом-свой.рф

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик СЗ «Свой дом» (ООО СЗ «Свой дом») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Облепиховая, 42): рядом Кристально чистое Синявинское озеро с песчаным пляжем и морской пляж «Голубой флаг» и Супермаркет на ул. Советской
✓ Экономичное автономное газовое отопление и высокий класс энергоэффективности (Керамический блок и кирпич с премиальной фасадной отделкой)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Высокий сезонный спрос и туристический трафик в курортный период в пгт Янтарный
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)