Сколько стоят квартиры в ЖК «Комфорт-5» (г. Пионерский)?

Стоимость квартир в ЖК «Комфорт-5» начинается 4.7 млн ₽ (150–175 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик ЖК «Комфорт-5» и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик ГК «СТК-Балт». Срок сдачи комплекса: III кв. 2028. Класс жилья: комфорт.

Какой рейтинг надежности у ЖК «Комфорт-5» по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг ЖК «Комфорт-5» в системе Амбер Индекс составляет 4.53 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

ЖК «Комфорт-5» (г. Пионерский) — цены 4.7 млн ₽, планировки и рейтинг 4.53★

Цены на квартиры

от 4.7 до 11.4 млн ₽

150–175 тыс. ₽/м²

1-комнатные / Студии	от 4.7 млн ₽	31–44 м²
2-комнатные (Евро-2/3)	от 6.5 млн ₽	52–69 м²
3-комнатные видовые	от 8.7 млн ₽	74–105 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные / Студии ЖК «Комфорт-5» (г. Пионерский) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «СТК-Балт»

1-комнатные / Студии · 31–44 м²

Площадь: 31–44 м²

от 4.7 млн ₽

2-комнатные (Евро-2/3) ЖК «Комфорт-5» (г. Пионерский) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «СТК-Балт»

2-комнатные (Евро-2/3) · 52–69 м²

Площадь: 52–69 м²

от 6.5 млн ₽

3-комнатные видовые ЖК «Комфорт-5» (г. Пионерский) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «СТК-Балт»

3-комнатные видовые · 74–105 м²

Площадь: 74–105 м²

от 8.7 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Октябрьская. Отличная транспортная доступность курорта (г. Пионерский): удобный выезд на Приморское кольцо (25–30 мин до Калининграда и 15–20 мин до аэропорта Храброво), рядом остановки пригородных автобусов и станция скоростных электропоездов «Ласточка» (Центр г. Пионерский и ж/д вокзал «Пионерский Курорт»).

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр г. Пионерский и ж/д вокзал «Пионерский Курорт» · 500 м (6 мин пешком)

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория» · 250 м (3 мин пешком), SPAR на ул. Комсомольской · 400 м

🏫

Школы

МАОУ «СОШ г. Пионерского» на ул. Флотской · 300 м (4 мин пешком)

🧸

Детские сады

Детский сад №4 «Золотой ключик» · 250 м (3 мин пешком), детсад «Скворушка» · 400 м

🏥

Медицина

Пионерская городская больница на ул. Шаманова · 350 м (4 мин пешком)

🏋️

Фитнес и спорт

Городской стадион и спортшкола на ул. Флотской · 300 м

🌳

Парки и отдых

Эко-парк «Карасики» · 300 м, городской сосновый парк и морской пляж · 650 м (8 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Семейное кафе «Пионер», пекарня «Круассан», кофейни у вокзала · 300 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Комфорт-5» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Комфорт-5» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный курортный комплекс

🏢

Этажность

7–8 этажей

📏

Высота потолков

2.7 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка («серый ключ»)

🔥

Отопление

Автономное поквартирное газовое отопление

🧱

Стены

Керамический кирпич с утеплением каменной ватой

🏘️

Квартир в ЖК

202

🏗️

Корпусов

1 многосекционный дом

📐

Площадь квартир

33.0–78.0 м²

🍳

Площадь кухни

10–15 м²

✏️

Тип отделки

предчистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Комфорт-5».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «СТК-Балт») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие конструкции и фасад по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные системы и оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные работы и остекление.

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта приема-передачи объекта.

📞

Гарантийный сервис

Служба клиентского сервиса ГК «СТК-Балт»: +7 (4012) 33-36-35.

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Комфорт-5» (ГК «СТК-Балт») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО СЗ «Сатурн» (ГК «СТК-Балт») · ИНН 3905044232 · ОГРН 1023900766086)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Октябрьская)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: III кв. 2028 (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО СЗ «Сатурн» (ГК «СТК-Балт») · ИНН 3905044232 · ОГРН 1023900766086

Информация о застройщике

Г

ГК «СТК-Балт»

ГК «СТК-Балт» (ООО СЗ «Сатурн» (ГК «СТК-Балт») · ИНН 3905044232 · ОГРН 1023900766086) — проверенный застройщик курортной и жилой недвижимости Калининградской области.

ООО СЗ «Сатурн» (ГК «СТК-Балт») · ИНН 3905044232 · ОГРН 1023900766086

https://stkbalt.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик ГК «СТК-Балт» (ООО СЗ «Сатурн» (ГК «СТК-Балт»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (Калининградская область, г. Пионерский, ул. Октябрьская): рядом Эко-парк «Карасики» и Супермаркет «Виктория»
✓ Экономичное автономное поквартирное газовое отопление и высокий класс энергоэффективности (Керамический кирпич с утеплением каменной ватой)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Высокий сезонный спрос и туристический трафик в курортный период в г. Пионерский
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)