КП «Мадера Вилладж» (Madera Village)

Цены на квартиры

от 11.5 до 24.0 млн ₽

115–155 тыс. ₽/м²

Вилла «Мадера-1» 92 м²	от 11.5 млн ₽	92 м² / 6 сот.
Вилла «Мадера-2» 125 м²	от 15.2 млн ₽	125 м² / 8 сот.
Премиум-коттедж 160 м²	от 19.8 млн ₽	160 м² / 10 сот.

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (3)

Вилла «Мадера-1» 92 м²

Вилла «Мадера-1» 92 м² · 92 м² / 6 сот.

Площадь: 92 м² / 6 сот.

от 11.5 млн ₽

Вилла «Мадера-2» 125 м²

Вилла «Мадера-2» 125 м² · 125 м² / 8 сот.

Площадь: 125 м² / 8 сот.

от 15.2 млн ₽

Премиум-коттедж 160 м²

Премиум-коттедж 160 м² · 160 м² / 10 сот.

Площадь: 160 м² / 10 сот.

от 19.8 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Авангардное, ул. Мирная, 33. Выезд на скоростную автомагистраль «Приморское кольцо» (3 мин), автобус № 287, ж/д станция «Рощино» (Ласточка до Калининграда 35 мин).

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

10–12 мин до ТЦ «Европа» и центра Калининграда

🛒

Супермаркеты

Мини-маркет в Куликово · 350 м, супермаркеты Пионерского · 5 мин на авто

🏫

Школы

Гурьевская гимназия и Классическая школа в 4 мин

🧸

Детские сады

Детские сады Пионерского («Скворушка», «Золотой ключик») · 5–7 мин на авто

🏥

Медицина

Гурьевская ЦРБ и частные клиники в 5 мин

🏋️

Фитнес и спорт

Фитнес-клуб и бассейн в Гурьевске, воркаут в поселке

🌳

Парки и отдых

Собственный парк у озера и Гурьевский парк Сенситивного развития

🍽️

Рестораны и кафе

Рестораны и кофейни Гурьевска в 3–5 мин

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытый периметр с круглосуточной охраной и контролем доступа

🛝

Детская площадка

Экологическая площадка для детей европейского стандарта

🅿️

Паркинг

Крытый навес на 2 автомобиля с зарядкой для электромобилей

🚲

Велопарковки

Велопарковки у въездной группы и парковой зоны

🚶

Прогулочные зоны

Освещенный деревянный променад вдоль береговой линии водоема

💡

Территория

Закрытый периметр с круглосуточной охраной и контролем доступа

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

бизнес

🏛️

Конструктив

Одноэтажные виллы

🏢

Этажность

1 этаж

📏

Высота потолков

3.20 м (второй свет в гостиной до 4.5 м)

🖌️

Отделка

Белый ключ премиум / Полная чистовая отделка

🔥

Отопление

Индивидуальный газовый котел Viessmann + погодозависимая автоматика

🧱

Стены

Керамический блок 380 мм + вентилируемый фасад из клинкера и планкена

🏘️

Квартир в ЖК

65

🏗️

Корпусов

65 домовладений

📐

Площадь квартир

от 92 до 160 м²

🍳

Площадь кухни

Кухня-гостиная 35–48 м²

✏️

Тип отделки

Высокоточная стяжка, скрытый монтаж коммуникаций, теплый пол

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Viessmann Vitodens 100-W (Германия)

💧

Горячее водоснабжение

Бойлер косвенного нагрева на 160 л

🌬️

Вентиляция

Приточная вентиляция с фильтрацией воздуха и рекуперацией

📊

Счётчики

Умные счетчики с автоматической передачей показаний

⚡

Электроснабжение

15 кВт (380 В, 3 фазы)

🔥

Газоснабжение

Магистральный газ подключен и запущен

❄️

Кондиционирование

Мульти-сплит система кондиционирования Daikin

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

—

📹

Видеонаблюдение

Интеллектуальное видеонаблюдение с детекцией движения по периметру

🔑

Контроль доступа

СКУД по смарт-картам, Face-ID и распознаванию авто

♿

Доступность

100% безбарьерная среда без ступеней и порогов

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Круглосуточный пост профессиональной охраны на КПП

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Собственная служба заботы Regera Service

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры по тарифам сельской местности

📋

Сервис

Уход за газонами, чистка дорог, стрижка живых изгородей

🛍️

1-й этаж

Кофейня и коворкинг в здании администрации поселка

🌐

Интернет-провайдеры

Оптоволоконный гигабитный интернет

🚲

Хранение велосипедов

Индивидуальный гаражный бокс

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии от девелопера Regera Group

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на коммуникации

🪟

Гарантия на отделку

2 года гарантии на фасад и отделку

📅

Начало гарантийного срока

С момента подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел сервиса: +7 (4012) 92-22-77

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Уведомления о соответствии параметров ИЖС

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Генплан застройки и инженерные техусловия

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Выписки ЕГРН на жилые дома и земельные участки

🔍

Реквизиты застройщика

ИНН 3917052340 · ОГРН 1203900008760

Информация о застройщике

Д

Девелоперская группа «Regera Group»

Премиальный девелопер малоэтажной загородной недвижимости в Гурьевском районе, известный высоким качеством скандинавской архитектуры.

ИНН 3917052340 · ОГРН 1203900008760

https://regeragroup39.ru/madera

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Безупречная современная одноэтажная скандинавская архитектура
• ✓ Всего 10 минут до Калининграда и 1 км до развитого Гурьевска
• ✓ Закрытый клубный формат всего на 65 резиденций с парком и озером

✗ На что обратить внимание

• ✗ Высокий входной бюджет (бизнес-класс)
• ✗ Ограниченное число доступных к покупке домов

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)