КП «Уютный»

Цены на квартиры

от 7.6 до 15.8 млн ₽

85–124 тыс. ₽/м²

Дом 85 м²	от 7.6 млн ₽	85 м² / 6 сот.
Дом 115 м²	от 10.5 млн ₽	115 м² / 7 сот.
Дом 145 м²	от 13.5 млн ₽	145 м² / 8.5 сот.

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (3)

Дом 85 м²

Дом 85 м² · 85 м² / 6 сот.

Площадь: 85 м² / 6 сот.

от 7.6 млн ₽

Дом 115 м²

Дом 115 м² · 115 м² / 7 сот.

Площадь: 115 м² / 7 сот.

от 10.5 млн ₽

Дом 145 м²

Дом 145 м² · 145 м² / 8.5 сот.

Площадь: 145 м² / 8.5 сот.

от 13.5 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Дорожный. Скоростная трасса «Приморское кольцо» и ул. А. Невского. Автобусы № 114, 116. Остановка в 400 м.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

12 мин по скоростной трассе до площади Маршала Василевского

🛒

Супермаркеты

ТРЦ «Балтия Молл» (гипермаркет Interspar, 120 магазинов) · 3 км (4 мин на авто)

🏫

Школы

Орловская СОШ · 1.2 км, новая гимназия в Гурьевске · 7 мин

🧸

Детские сады

Детский сад в пос. Орловка · 900 м, детсады Гурьевска · 6 мин

🏥

Медицина

Гурьевская городская поликлиника · 6 мин на авто

🏋️

Фитнес и спорт

Фитнес-клуб в ТРЦ «Балтия Молл», конно-спортивный клуб «Нессельбек» · 1 км

🌳

Парки и отдых

Парковый комплекс замка «Нессельбек», музейный сквер · 800 м

🍽️

Рестораны и кафе

Ресторан-пивоварня «Замок Нессельбек», кафе «Усадьба» в Орловке · 900 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая охраняемая территория

🛝

Детская площадка

Детская игровая эко-площадка

🅿️

Паркинг

Индивидуальное парковочное место у каждого дома

🚲

Велопарковки

Велопарковки

🚶

Прогулочные зоны

Широкие освещенные пешеходные дорожки

💡

Территория

Закрытая охраняемая территория

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Коттеджи

🏢

Этажность

1–2 этажа

📏

Высота потолков

3.00 м

🖌️

Отделка

Предчистовая (серый ключ)

🔥

Отопление

Автономное газовое (двухконтурный котел)

🧱

Стены

Керамоблок / Газобетонный блок + утепление фасадной плитой

🏗️

Корпусов

Организованный поселок

📐

Площадь квартир

от 85 до 180 м²

🍳

Площадь кухни

Кухня-гостиная 25–40 м²

✏️

Тип отделки

Стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Buderus / Bosch

💧

Горячее водоснабжение

Индивидуальный двухконтурный газовый котел

🌬️

Вентиляция

Естественная приточно-вытяжная вентиляция

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учета газа, электричества, воды

⚡

Электроснабжение

15 кВт (380 В)

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ подведен к дому

❄️

Кондиционирование

Подготовленные трассы под сплит-системы

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

—

📹

Видеонаблюдение

Видеонаблюдение по периметру поселка

🔑

Контроль доступа

Шлагбаум с дистанционным управлением

♿

Доступность

Безбарьерный доступ в дом

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Охрана на въездной группе

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Сервисная служба ТСН поселка

💰

Коммунальные платежи

Льготные сельские тарифы

📋

Сервис

Уборка дорог, чистка снега, уличное освещение, вывоз ТКО

🛍️

1-й этаж

—

🌐

Интернет-провайдеры

Оптоволоконный скоростной интернет

🚲

Хранение велосипедов

Индивидуально

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет на несущие конструкции и фундамент

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года на инженерные коммуникации

🪟

Гарантия на отделку

2 года на предчистовую отделку

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Гарантийный отдел застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Разрешение на строительство / Уведомления ИЖС

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Проектная документация и согласованный генплан

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Выписки из ЕГРН на жилые дома и земельные участки

🔍

Реквизиты застройщика

ИНН 3906385140 · ОГРН 1193926014520

Информация о застройщике

О

ООО «Уютный Дом 39»

Надежный застройщик загородной недвижимости Калининградской области с подтвержденным опытом реализации проектов.

ИНН 3906385140 · ОГРН 1193926014520

https://uyutny39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Быстрый выезд на скоростное Приморское кольцо
• ✓ Близость к замку «Нессельбек» и ТРЦ «Балтия Молл»
• ✓ Полная газификация домов

✗ На что обратить внимание

• ✗ Близость к автомобильной развязке
• ✗ Магазины в шаговой доступности ограничены форматом «у дома»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)