ЖК «Левада»

Цены на квартиры

от 4.9 до 9.8 млн ₽

110–135 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 4.9 млн ₽	38–44 м²
2-комнатные	от 7.1 млн ₽	57–67 м²
3-комнатные	от 9.2 млн ₽	76–88 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 38–44 м²

Площадь: 38–44 м²

от 4.9 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 57–67 м²

Площадь: 57–67 м²

от 7.1 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 76–88 м²

Площадь: 76–88 м²

от 9.2 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Пригородная, 18. Развитая транспортная сеть Ленинградский район (г. Калининград, Ленинградский район, ул. Пригородная, 18): 10–12 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города · 12 мин на авто по ул. А. Невского или Восточной эстакаде

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Пятёрочка» на ул. Орудийной · 300 м, SPAR на ул. Артиллерийской · 650 м

🏫

Школы

СОШ №58 на ул. Артиллерийской · 800 м (10 мин пешком), СОШ №2 на ул. Гагарина · 950 м

🧸

Детские сады

Детский сад №125 на ул. Артиллерийской · 700 м, детский сад №11 · 850 м

🏥

Медицина

Детская поликлиника №6 на ул. Гагарина · 850 м, медцентр «Класс Клиник» · 900 м

🏋️

Фитнес и спорт

Фитнес-клуб «Fitron» на Артиллерийской · 750 м, воркаут-комплекс во дворе ЖК

🌳

Парки и отдых

Зелёные прогулочные аллеи вдоль Гагаринского ручья · 300 м

🍽️

Рестораны и кафе

Кафе-пекарня «Кёнигсбейкер», суши-бар и кофейня на ул. Орудийной · 350 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Левада» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Левада» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Кирпично-монолитный

🏢

Этажность

9 этажей

📏

Высота потолков

2.7 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка

🔥

Отопление

Автономное поквартирное

🧱

Стены

Керамический кирпич

🏘️

Квартир в ЖК

190

🏗️

Корпусов

2 корпуса

📐

Площадь квартир

38–88 м²

🍳

Площадь кухни

11–15 м²

✏️

Тип отделки

Предчистовая отделка

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Левада».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (Концерн «КСК») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Левада» (Концерн «КСК») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «КСК-Строй» (Концерн «КСК») · ИНН 3906154829 · ОГРН 1063906114825)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Пригородная, 18)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: 2025–2026 (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «КСК-Строй» (Концерн «КСК») · ИНН 3906154829 · ОГРН 1063906114825

Информация о застройщике

К

Концерн «КСК»

Один из авторитетных девелоперов янтарного края. Реализовал знаковые жилые и коммерческие проекты в Калининграде и на побережье.

ООО «СЗ «КСК-Строй» (Концерн «КСК») · ИНН 3906154829 · ОГРН 1063906114825

https://ksk39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Проверенный застройщик Концерн «КСК» (ООО «СЗ «КСК-Строй» (Концерн «КСК»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
• ✓ Выгодная локация (г. Калининград, Ленинградский район, ул. Пригородная, 18): рядом Зелёные прогулочные аллеи вдоль Гагаринского ручья и Супермаркет «Пятёрочка» на ул. Орудийной
• ✓ Экономичное автономное поквартирное и высокий класс энергоэффективности (Керамический кирпич)
• ✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

• ✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
• ✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)