ЖК «Неман»

Цены на квартиры

от 4 до 10 млн ₽

124–173 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 4 млн ₽	34–45 м²
2-комнатные	от 6 млн ₽	52–68 м²
3-комнатные	от 8.8 млн ₽	74–95 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 34–45 м²

Площадь: 34–45 м²

от 4 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 52–68 м²

Площадь: 52–68 м²

от 6 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 74–95 м²

Площадь: 74–95 м²

от 8.8 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, г. Неман. Общественный транспорт, автобусные маршруты и железнодорожные ветки до Калининграда.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр Немана · 450 м (6 мин пешком)

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория Квартал» · 350 м, ТЦ «Неман» · 400 м

🏫

Школы

Неманская СОШ №1 · 500 м, Неманская детская школа искусств · 400 м

🧸

Детские сады

Детский сад «Огонек» на ул. Победы · 300 м

🏥

Медицина

Неманская ЦРБ (поликлиническое и стационарное отделения) · 700 м

🏋️

Фитнес и спорт

Стадион «Неман» и спортивные секции Дома культуры · 450 м

🌳

Парки и отдых

Парк замка Рагнит и прогулочная зона у замкового озера · 450 м

🍽️

Рестораны и кафе

Кафе-сыроварня «Deutsches Haus», пиццерия «Домино» · 300 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Двор без машин

🛝

Детская площадка

Игровые площадки европейского уровня с мягким безопасным покрытием.

🅿️

Паркинг

Открытый наземный паркинг по внешнему периметру комплекса.

🚲

Велопарковки

Оборудованные крытые велопарковки возле входных групп.

🚶

Прогулочные зоны

Пешеходные аллеи, мощеные тротуарной плиткой, зоны отдыха со скамейками.

💡

Территория

Огороженная благоустроенная территория с вечерним LED-освещением.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

standard

🏛️

Конструктив

Монолитно-железобетонный каркас с заполнением стен кирпичом или газосиликатными блоками.

🏢

Этажность

Малоэтажная застройка (3-5 этажей) или среднеэтажная (до 9 этажей).

📏

Высота потолков

2.7 м в чистоте.

🖌️

Отделка

Квартиры сдавались в состоянии «серый ключ» (предчистовая отделка).

🔥

Отопление

Автономное поквартирное газовое отопление.

🧱

Стены

Керамический или силикатный кирпич / газосиликатные блоки с внешним утеплением каменной ватой.

🏘️

Квартир в ЖК

464

🏗️

Корпусов

1-4 корпуса

📐

Площадь квартир

34–95 м²

🍳

Площадь кухни

от 9 м²

✏️

Тип отделки

предчистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Индивидуальный двухконтурный настенный котел (Bosch / Navien / Ariston).

💧

Горячее водоснабжение

Автономное (нагрев воды через индивидуальный двухконтурный газовый котел).

🌬️

Вентиляция

Естественная вытяжная вентиляция с вентканалами в санузлах и кухнях.

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учета электроэнергии, холодной воды и газа.

⚡

Электроснабжение

10–12 кВт на квартиру, медная проводка, центральное электроснабжение.

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ для отопления и варочных поверхностей.

❄️

Кондиционирование

Специальные места и трассы для установки внешних блоков сплит-систем.

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Бесшумные скоростные лифты (OTIS / Doppler / ЩЛЗ / MacPuar).

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное видеонаблюдение по периметру, на въездах и в холлах.

🔑

Контроль доступа

Электронная система контроля доступа по бесконтактным смарт-ключам.

♿

Доступность

Входы на уровне земли, пандусы, расширенные дверные проемы для МГН.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Металлические входные сейф-двери, видеодомофонная связь.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Специализированная сервисная управляющая компания от застройщика.

💰

Коммунальные платежи

35–45 ₽/м² + приборы учета (газ, вода, свет).

📋

Сервис

Ежедневная уборка мест общего пользования, уход за ландшафтом и вывоз ТКО.

🛍️

1-й этаж

Супермаркеты, аптеки, пункты выдачи заказов (Ozon/WB), кофейни на 1 этаже.

🌐

Интернет-провайдеры

Ростелеком, ТИС-Диалог, Етайп (высокоскоростное оптоволокно до 1 Гбит/с).

🚲

Хранение велосипедов

Оборудованные колясочные и крытые велопарковки на территории.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие строительные конструкции по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные сети и технологическое оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные покрытия и оконные конструкции.

📅

Начало гарантийного срока

С момента подписания передаточного акта приема-передачи квартиры.

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного сервиса: 8 (800) 550-39-39 (гарантия застройщика).

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Доступна на наш.дом.рф

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Выдано Минстроем Калининградской области.

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Выдано Минстроем области (для сданных корпусов).

🔍

Реквизиты застройщика

Исторический объект застройки, застройщик ликвидирован или сменился.

Информация о застройщике

Н

НО «Фонд ЖСС Калининградской области»

Специализированный застройщик, реализующий жилье класса "стандарт" в Калининградской области.

Исторический объект застройки, застройщик ликвидирован или сменился.

https://наш.дом.рф

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Близость к инфраструктуре
• ✓ Автономное отопление

✗ На что обратить внимание

• ✗ Нехватка парковочных мест во дворах в вечернее время
• ✗ средняя звукоизоляция перекрытий.

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)