ЖК «Переулок Ржевский-3»

Цены на квартиры

от 5.1 до 9.8 млн ₽

115–135 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 5.1 млн ₽	38–45 м²
2-комнатные	от 7.3 млн ₽	56–67 м²
3-комнатные	от 9.4 млн ₽	75–88 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 38–45 м²

Площадь: 38–45 м²

от 5.1 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 56–67 м²

Площадь: 56–67 м²

от 7.3 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 75–88 м²

Площадь: 75–88 м²

от 9.4 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Московский район, пер. Ржевский, д. 3. Развитая транспортная сеть Московский район (г. Калининград, Московский район, пер. Ржевский, д. 3): 10–12 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города · 12–14 мин на авто по ул. Аллея Смелых и ул. Дзержинского

🛒

Супермаркеты

Супермаркет SPAR на ул. Аллея Смелых · 350 м (4 мин пешком), «Пятёрочка» на ул. Муромской · 300 м

🏫

Школы

Новейшая СОШ №56 (корпус на ул. Карамзина) · 550 м (6 мин пешком), СОШ №29 на ул. Батальной · 850 м

🧸

Детские сады

Детский сад №51 на ул. Аллея Смелых · 400 м, новый детский сад на ул. Карамзина · 500 м

🏥

Медицина

Детская поликлиника №5 на ул. Дзержинского · 850 м, ЦГКБ на ул. Летней · 1.5 км

🏋️

Фитнес и спорт

ФОК «Альбатрос-Юг» с плавательным бассейном на ул. Батальной · 850 м

🌳

Парки и отдых

Зелёная зона вдоль реки Товарной и благоустроенная набережная Летнего озера · 900 м

🍽️

Рестораны и кафе

Семейная пиццерия «Додо Пицца», пекарня «Кёнигсбейкер» на ул. Аллея Смелых · 350 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Переулок Ржевский-3» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Переулок Ржевский-3» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Кирпично-монолитный

🏢

Этажность

8 этажей

📏

Высота потолков

2.7 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка

🔥

Отопление

Автономный котел

🧱

Стены

Керамический кирпич

🏘️

Квартир в ЖК

72

🏗️

Корпусов

1 корпус

📐

Площадь квартир

38–88 м²

🍳

Площадь кухни

11–15 м²

✏️

Тип отделки

Предчистовая отделка

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Переулок Ржевский-3».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «Макрострой») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Переулок Ржевский-3» (ГК «Макрострой») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СК «Макрострой» · ИНН 3906245180 · ОГРН 1113926032840)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Московский район, пер. Ржевский, д. 3)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Объект официально введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод Минстроя Калининградской области

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СК «Макрострой» · ИНН 3906245180 · ОГРН 1113926032840

Информация о застройщике

Г

ГК «Макрострой»

Надежный региональный застройщик с безупречной репутацией. Специализируется на качественных жилых кварталах комфорт-класса в Калининграде и курортном Пионерском.

ООО «СК «Макрострой» · ИНН 3906245180 · ОГРН 1113926032840

https://makrostroy39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Проверенный застройщик ГК «Макрострой» (ООО «СК «Макрострой») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
• ✓ Выгодная локация (г. Калининград, Московский район, пер. Ржевский, д. 3): рядом Зелёная зона вдоль реки Товарной и благоустроенная набережная Летнего озера и Супермаркет SPAR на ул. Аллея Смелых
• ✓ Экономичное автономный котел и высокий класс энергоэффективности (Керамический кирпич)
• ✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

• ✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
• ✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)