Сколько стоят квартиры в ЖК по ул. Садовая (г. Зеленоградск)?

Стоимость квартир в ЖК по ул. Садовая начинается 12.6 млн ₽ (310–355 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик ЖК по ул. Садовая и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик ГК «Зел Арт Групп». Срок сдачи комплекса: IV кв. 2027. Класс жилья: бизнес.

Какой рейтинг надежности у ЖК по ул. Садовая по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг ЖК по ул. Садовая в системе Амбер Индекс составляет 4.78 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

ЖК по ул. Садовая (г. Зеленоградск) — цены 12.6 млн ₽, планировки и рейтинг 4.78★

Цены на квартиры

от 12.6 до 29.0 млн ₽

310–355 тыс. ₽/м²

1-комнатные / Студии	от 12.6 млн ₽	31–44 м²
2-комнатные (Евро-2/3)	от 17.4 млн ₽	52–69 м²
3-комнатные видовые	от 23.3 млн ₽	74–105 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные / Студии ЖК по ул. Садовая (г. Зеленоградск) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «Зел Арт Групп»

1-комнатные / Студии · 31–44 м²

Площадь: 31–44 м²

от 12.6 млн ₽

2-комнатные (Евро-2/3) ЖК по ул. Садовая (г. Зеленоградск) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «Зел Арт Групп»

2-комнатные (Евро-2/3) · 52–69 м²

Площадь: 52–69 м²

от 17.4 млн ₽

3-комнатные видовые ЖК по ул. Садовая (г. Зеленоградск) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «Зел Арт Групп»

3-комнатные видовые · 74–105 м²

Площадь: 74–105 м²

от 23.3 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Садовая. Отличная транспортная доступность курорта (г. Зеленоградск): удобный выезд на Приморское кольцо (25–30 мин до Калининграда и 15–20 мин до аэропорта Храброво), рядом остановки пригородных автобусов и станция скоростных электропоездов «Ласточка» (Центр Зеленоградска (Курортный проспект, ж/д вокзал «Зеленоградск-Новый»)).

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр Зеленоградска (Курортный проспект, ж/д вокзал «Зеленоградск-Новый») · 500 м (6 мин пешком)

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория» на ул. Тургенева · 350 м (4 мин пешком), SPAR на ул. Ленина · 450 м

🏫

Школы

МАОУ «Зеленоградская средняя школа» на ул. Тургенева · 400 м (5 мин пешком)

🧸

Детские сады

Детский сад №4 на ул. Окружной · 450 м (5 мин пешком), детсад «Сказка» · 700 м

🏥

Медицина

Зеленоградская ЦРБ · 1.1 км, медицинский центр на ул. Тургенева · 350 м

🏋️

Фитнес и спорт

ФОК «Янтарь» с 25-метровым бассейном и ледовой ареной · 400 м (5 мин пешком)

🌳

Парки и отдых

Западный пляж и морской променад Зеленоградска · 450 м (5 мин пешком), сквер Королевы Луизы · 400 м

🍽️

Рестораны и кафе

Рестораны «Балт», «Рыба Агонь», пекарня «Кёнигсбейкер» на ул. Ленина · 400 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая приватная территория ЖК по ул. Садовая с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Подземный паркинг с лифтовым доступом и выделенный гостевой паркинг по внешнему контуру (г. Зеленоградск).

💡

Территория

Закрытая приватная территория ЖК по ул. Садовая с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

бизнес

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный курортный комплекс

🏢

Этажность

4 этажа

📏

Высота потолков

3.0 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка бизнес-класса

🔥

Отопление

Автономное поквартирное газовое отопление

🧱

Стены

Керамический кирпич, архитектурный фасад с клинкерным кирпичом

🏘️

Квартир в ЖК

56

🏗️

Корпусов

1 клубный корпус

📐

Площадь квартир

39.0–92.0 м²

🍳

Площадь кухни

13–22 м²

✏️

Тип отделки

предчистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Повышенная выделенная мощность от 12 до 15 кВт на квартиру/апартамент, медная разводка

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены скрытые ниши/корзины на фасадах и дренажные трассы для мульти-сплит систем и VRF-кондиционирования

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

KONE / Kleemann / Meteor Evo (премиум-серия)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК по ул. Садовая.

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Закрытый охраняемый периметр, ресепшн/консьерж-сервис в лобби и диспетчеризация 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «Зел Арт Групп») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие конструкции и фасад по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные системы и оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные работы и остекление.

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта приема-передачи объекта.

📞

Гарантийный сервис

Служба клиентского сервиса ГК «Зел Арт Групп»: +7 (4012) 77-00-50.

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК по ул. Садовая (ГК «Зел Арт Групп») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО СЗ «Зеленоградск Строй» (ГК «Зел Арт Групп») · ИНН 3906354452 · ОГРН 1173926012776)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Садовая)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: IV кв. 2027 (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО СЗ «Зеленоградск Строй» (ГК «Зел Арт Групп») · ИНН 3906354452 · ОГРН 1173926012776

Информация о застройщике

Г

ГК «Зел Арт Групп»

ГК «Зел Арт Групп» (ООО СЗ «Зеленоградск Строй» (ГК «Зел Арт Групп») · ИНН 3906354452 · ОГРН 1173926012776) — проверенный застройщик курортной и жилой недвижимости Калининградской области.

ООО СЗ «Зеленоградск Строй» (ГК «Зел Арт Групп») · ИНН 3906354452 · ОГРН 1173926012776

https://zelartgroup.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик ГК «Зел Арт Групп» (ООО СЗ «Зеленоградск Строй» (ГК «Зел Арт Групп»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Садовая): рядом Западный пляж и морской променад Зеленоградска и Супермаркет «Виктория» на ул. Тургенева
✓ Экономичное автономное поквартирное газовое отопление и высокий класс энергоэффективности (Керамический кирпич, архитектурный фасад с клинкерным кирпичом)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Высокий сезонный спрос и туристический трафик в курортный период в г. Зеленоградск
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)