Сколько стоят квартиры в ЖК по ул. Солнечный бульвар (Калининград)?

Стоимость квартир в ЖК по ул. Солнечный бульвар начинается 7.8 млн ₽ (165–205 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик ЖК по ул. Солнечный бульвар и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик ГК «Лидер Групп». Срок сдачи комплекса: 2026 г.. Класс жилья: комфорт.

Какой рейтинг надежности у ЖК по ул. Солнечный бульвар по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг ЖК по ул. Солнечный бульвар в системе Амбер Индекс составляет 4.66 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

ЖК по ул. Солнечный бульвар (Калининград) — цены 7.8 млн ₽, планировки и рейтинг 4.66★

Цены на квартиры

от 7.8 до 18.5 млн ₽

165–205 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 7.8 млн ₽	40–48 м²
2-комнатные	от 11.2 млн ₽	62–75 м²
3-комнатные	от 15.9 млн ₽	85–110 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные ЖК по ул. Солнечный бульвар (Калининград) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «Лидер Групп»

1-комнатные · 40–48 м²

Площадь: 40–48 м²

от 7.8 млн ₽

2-комнатные ЖК по ул. Солнечный бульвар (Калининград) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «Лидер Групп»

2-комнатные · 62–75 м²

Площадь: 62–75 м²

от 11.2 млн ₽

3-комнатные ЖК по ул. Солнечный бульвар (Калининград) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «Лидер Групп»

3-комнатные · 85–110 м²

Площадь: 85–110 м²

от 15.9 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Московский район, Солнечный бульвар (Остров Октябрьский). Развитая транспортная сеть Московский район (г. Калининград, Московский район, Солнечный бульвар (Остров Октябрьский)): 5–7 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Исторический и культурный центр города (Остров Канта, Кафедральный собор) · 10 мин пешком (800 м)

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория» на Солнечном бульваре · 200 м (2 мин пешком), ТРЦ «Рыбная деревня» · 600 м

🏫

Школы

МАОУ Гимназия №22 на Солнечном бульваре, 5 (с бассейном!) · 250 м (3 мин пешком), филиал ЦМШ · 700 м

🧸

Детские сады

Детский сад №22 и детский сад №57 на Октябрьском острове · 200–350 м (3 мин пешком)

🏥

Медицина

Медцентры на Октябрьском острове · 300 м, Городская поликлиника на Московском пр-те · 900 м

🏋️

Фитнес и спорт

Стадион ЧМ-2018 «Ростех Арена», беговые и велодорожки набережной Карбышева · 350 м

🌳

Парки и отдых

Набережная реки Старая Преголя, сквер у Музея изобразительных искусств и остров Канта · 400 м

🍽️

Рестораны и кафе

Рестораны «Мадам Буше», «Рыбный клуб», «Хофброй», кофейни Рыбной деревни · 400–600 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая приватная территория ЖК по ул. Солнечный бульвар с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Подземный паркинг с лифтовым доступом и выделенный гостевой паркинг по внешнему контуру (Калининград).

💡

Территория

Закрытая приватная территория ЖК по ул. Солнечный бульвар с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-каркасный

🏢

Этажность

8–10 этажей

📏

Высота потолков

3.0 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка премиум

🔥

Отопление

Автономное поквартирное отопление

🧱

Стены

Вентилируемый фасад, панорамное остекление

🏘️

Квартир в ЖК

170

🏗️

Корпусов

2 корпуса

📐

Площадь квартир

40–110 м²

🍳

Площадь кухни

14–22 м²

✏️

Тип отделки

Предчистовая отделка премиум

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Повышенная выделенная мощность от 12 до 15 кВт на квартиру/апартамент, медная разводка

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены скрытые ниши/корзины на фасадах и дренажные трассы для мульти-сплит систем и VRF-кондиционирования

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

KONE / Kleemann / Meteor Evo (премиум-серия)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК по ул. Солнечный бульвар.

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Закрытый охраняемый периметр, ресепшн/консьерж-сервис в лобби и диспетчеризация 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «Лидер Групп») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК по ул. Солнечный бульвар (ГК «Лидер Групп») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «Лидер Групп Калининград» · ИНН 3906384910 · ОГРН 1193926015840)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Московский район, Солнечный бульвар (Остров Октябрьский))

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: 2026 г. (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «Лидер Групп Калининград» · ИНН 3906384910 · ОГРН 1193926015840

Информация о застройщике

Г

ГК «Лидер Групп»

Крупнейший федеральный строительный холдинг. Кварталы комфорт- и бизнес-класса с собственной социальной инфраструктурой.

ООО «СЗ «Лидер Групп Калининград» · ИНН 3906384910 · ОГРН 1193926015840

https://lidgroup.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик ГК «Лидер Групп» (ООО «СЗ «Лидер Групп Калининград») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (г. Калининград, Московский район, Солнечный бульвар (Остров Октябрьский)): рядом Набережная реки Старая Преголя, сквер у Музея изобразительных искусств и остров Канта и Супермаркет «Виктория» на Солнечном бульваре
✓ Экономичное автономное поквартирное отопление и высокий класс энергоэффективности (Вентилируемый фасад, панорамное остекление)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)