Резиденция «Элибэй» (Верхнее озеро)

Цены на квартиры

от 5.5 млн ₽ – 12.100000000000001 млн ₽

от 160 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 5.5 млн ₽	38-44 м²
2-комнатные	от 8 млн ₽	56-68 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (2) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 38-44 м²

Площадь: 38-44 м²

от 5.5 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 56-68 м²

Площадь: 56-68 м²

от 8 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Верхнеозерная / ул. Курортная. Остановка «Ул. Верхнеозерная» и «Парк Юность» (автобусы № 14, 25, троллейбус № 7). До центра — 7 мин.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города (пл. Победы) · 5–7 мин на авто (2.2 км)

🛒

Супермаркеты

Премиальный супермаркет SPAR Gourmet на ул. Некрасова · 350 м, гастрономические бутики

🏫

Школы

Гимназия №40 им. Гагарина · 900 м, Средняя школа №7 на ул. Горького · 1.2 км

🧸

Детские сады

Центр развития ребенка — детский сад №135 · 500 м, частный сад «Монтессори» · 300 м

🏥

Медицина

Поликлиническое отделение №1 на ул. Генделя · 1.8 км, медцентр «Медэксперт» · 600 м

🏋️

Фитнес и спорт

Теннисные корты парка «Юность» · 400 м, фитнес-клуб «Альбатрос» с бассейном · 800 м

🌳

Парки и отдых

Набережная Верхнего озера (прямой выход к воде!) · 50 м, парк «Юность» с лодочной станцией · 300 м

🍽️

Рестораны и кафе

Рестораны «Усадьба», «Океан», «Парк Отель Ресторан» на набережной Верхнего озера · 200–400 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Двор без машин

🛝

Детская площадка

Современные игровые городки с травмобезопасным покрытием.

🅿️

Паркинг

Наземный паркинг по внешнему периметру комплекса.

🚲

Велопарковки

Велопарковки у подъездов.

🚶

Прогулочные зоны

Освещенные тротуарные аллеи со скамейками.

💡

Территория

Огороженная территория с системой контроля доступа.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

бизнес

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный

🏢

Этажность

7 этажей

📏

Высота потолков

2.7 м

🖌️

Отделка

Качественная предчистовая отделка (white box) со стяжкой пола и штукатуркой.

🔥

Отопление

Центральное с регулировкой

🧱

Стены

Керамический блок / монолит

🏘️

Квартир в ЖК

80160

🏗️

Корпусов

1-2 корпуса

📐

Площадь квартир

38–85 м²

🍳

Площадь кухни

11–16 м²

✏️

Тип отделки

whitebox

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Двухконтурные энергоэффективные газовые котлы европейских марок.

💧

Горячее водоснабжение

Автономное от двухконтурного газового котла.

🌬️

Вентиляция

Естественная приточно-вытяжная вентиляция.

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учета газа, воды и электричества.

⚡

Электроснабжение

10-12 кВт на квартиру.

🔥

Газоснабжение

Магистральное газоснабжение.

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров.

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Бесшумные скоростные лифты.

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное видеонаблюдение входных групп и территории.

🔑

Контроль доступа

Электронные ключи и контроль доступа.

♿

Доступность

Безбарьерная среда для маломобильных граждан.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Домофонная связь с возможностью подключения видеопанелей.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная управляющая компания.

💰

Коммунальные платежи

35–45 ₽/м² + счетчики.

📋

Сервис

Регулярная уборка и обслуживание территории.

🛍️

1-й этаж

Коммерческие помещения под магазины и сервисы.

🌐

Интернет-провайдеры

Оптоволоконные провайдеры (Ростелеком, ТИС-Диалог).

🚲

Хранение велосипедов

Оборудованные велопарковки.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на строительные конструкции по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные сети.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделку.

📅

Начало гарантийного срока

С момента подписания акта приема-передачи.

📞

Гарантийный сервис

Служба клиентского сервиса застройщика.

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Размещена на портале наш.дом.рф

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области.

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Планируется в соответствии с проектной декларацией.

🔍

Реквизиты застройщика

Проектная декларация ЕИСЖС

Информация о застройщике

Г

ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

Застройщик СЗ «Элибэй Резиденс», осуществляющий строительство в Калининградской области по 214-ФЗ.

Проектная декларация ЕИСЖС

https://elybay.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Автономное отопление и низкие коммунальные платежи
• ✓ Экологически благоприятная локация
• ✓ Современная архитектура и панорамное остекление

✗ На что обратить внимание

• ✗ Строящийся объект, заселение в 2026–2027 гг.

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)