Сколько стоят квартиры в ЖК «Рябиновый» (пос. Малое Исаково)?

Стоимость квартир в ЖК «Рябиновый» начинается 4.99 млн ₽ (158–162 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик ЖК «Рябиновый» и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик ООО СЗ «Элитстройтрест». Срок сдачи комплекса: I кв. 2027. Класс жилья: комфорт.

Какой рейтинг надежности у ЖК «Рябиновый» по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг ЖК «Рябиновый» в системе Амбер Индекс составляет 4.64 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

ЖК «Рябиновый» (пос. Малое Исаково) — цены 4.99 млн ₽, планировки и рейтинг 4.64★

Цены на квартиры

от 4.99 до 13.9 млн ₽

158–162 тыс. ₽/м²

1-комнатные / Студии	от 4.99 млн ₽	32–44 м²
2-комнатные (Евро-2/3)	от 6.9 млн ₽	52–68 м²
3-комнатные семейные	от 9.2 млн ₽	74–102 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные / Студии ЖК «Рябиновый» (пос. Малое Исаково) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Элитстройтрест»

1-комнатные / Студии · 32–44 м²

Площадь: 32–44 м²

от 4.99 млн ₽

2-комнатные (Евро-2/3) ЖК «Рябиновый» (пос. Малое Исаково) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Элитстройтрест»

2-комнатные (Евро-2/3) · 52–68 м²

Площадь: 52–68 м²

от 6.9 млн ₽

3-комнатные семейные ЖК «Рябиновый» (пос. Малое Исаково) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ООО СЗ «Элитстройтрест»

3-комнатные семейные · 74–102 м²

Площадь: 74–102 м²

от 9.2 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Малое Исаково, ул. Калининградская, 14. Быстрый выезд в Калининград (10 мин до центра Калининграда на авто) и на Приморское кольцо к морю (20 мин). В 2–4 минутах ходьбы расположены остановки регулярных городских и пригородных маршрутов.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр Калининграда (Королевские ворота, пл. Василевского) · 8–10 мин на авто по ул. Гагарина (2.5 км)

🛒

Супермаркеты

Супермаркет SPAR в Васильково / Малом Исаково · 300 м (4 мин пешком), «Пятёрочка» · 250 м

🏫

Школы

МБОУ «Школа Будущего» в Большом Исаково · 1.4 км, Васильковская СОШ на ул. Западной · 650 м (8 мин пешком)

🧸

Детские сады

Детский сад «Алёнушка» в Малом Исаково · 350 м (4 мин пешком), детсад «Семицветик» · 600 м

🏥

Медицина

Врачебная амбулатория в Васильково · 500 м, Детская поликлиника №6 на ул. Гагарина · 1.2 км

🏋️

Фитнес и спорт

Фитнес-клуб «Gym-Hall» на ул. Шатурской · 550 м, СК «Fitron» с бассейном на Артиллерийской · 1.8 км

🌳

Парки и отдых

Набережная Исаковского озера (пруд Чистый) с вейк-парком и пляжем · 800 м (9 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Семейная пиццерия «Папаша Беппе», кафе и пекарни на ул. Шатурской и Гагарина · 450 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Рябиновый» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Рябиновый» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный / керамический блок

🏢

Этажность

8 этажей

📏

Высота потолков

2.7 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка («серый ключ»)

🔥

Отопление

Автономное поквартирное газовое отопление

🧱

Стены

Керамический блок и силикатный кирпич с утеплением

🏘️

Квартир в ЖК

65

🏗️

Корпусов

1 клубный дом (2 секции)

📐

Площадь квартир

34.6–82.35 м²

🍳

Площадь кухни

11–18 м²

✏️

Тип отделки

предчистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Рябиновый».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ООО СЗ «Элитстройтрест») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие конструкции по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерное и технологическое оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные работы.

📅

Начало гарантийного срока

Со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

📞

Гарантийный сервис

Служба клиентского сервиса ООО СЗ «Элитстройтрест»: +7 (911) 478-88-98.

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Рябиновый» (ООО СЗ «Элитстройтрест») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО СЗ «ЭлитСтройТрест» · ИНН 3900021351 · ОГРН 1243900001290)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Малое Исаково, ул. Калининградская, 14)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: I кв. 2027 (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО СЗ «ЭлитСтройТрест» · ИНН 3900021351 · ОГРН 1243900001290

Информация о застройщике

О

ООО СЗ «Элитстройтрест»

ООО СЗ «Элитстройтрест» (ООО СЗ «ЭлитСтройТрест» · ИНН 3900021351 · ОГРН 1243900001290) — надежный застройщик жилой недвижимости в Калининградской области.

ООО СЗ «ЭлитСтройТрест» · ИНН 3900021351 · ОГРН 1243900001290

https://elitstroytrest.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик ООО СЗ «Элитстройтрест» (ООО СЗ «ЭлитСтройТрест») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Малое Исаково, ул. Калининградская, 14): рядом Набережная Исаковского озера (пруд Чистый) с вейк-парком и пляжем и Супермаркет SPAR в Васильково / Малом Исаково
✓ Экономичное автономное поквартирное газовое отопление и высокий класс энергоэффективности (Керамический блок и силикатный кирпич с утеплением)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)