ЖК «Шелест»

Цены на квартиры

от 8.15 млн ₽ – 17.930000000000003 млн ₽

от 190 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 8.15 млн ₽	38-44 м²
2-комнатные	от 12 млн ₽	56-68 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (2) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 38-44 м²

Площадь: 38-44 м²

от 8.15 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 56-68 м²

Площадь: 56-68 м²

от 12 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Светлогорск, ул. Песочная / ул. Хуторская (Светлогорск-1). Остановка «Светлогорск-1» (автобусы № 118, 125 каждые 15 мин). Ж/д вокзал Светлогорск-1 в 600 м (Ласточка до Калининграда 32 мин).

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр курортного Светлогорска-2 и море · 15–18 мин пешком / 4 мин на авто

🛒

Супермаркеты

Супермаркет SPAR на Калининградском проспекте · 350 м, супермаркет «Виктория» · 400 м

🏫

Школы

Светлогорская средняя общеобразовательная школа №1 на ул. Новой · 550 м (6 мин пешком)

🧸

Детские сады

Детский сад «Берёзка» · 350 м (4 мин пешком), детский сад «Родничок» · 700 м

🏥

Медицина

Светлогорская городская поликлиника на ул. Павлова · 800 м, санаторно-курортные лечебные базы

🏋️

Фитнес и спорт

ФОК «Светлогорский» (бассейн, ледовая арена, тренажерные залы) · 450 м

🌳

Парки и отдых

Озеро Тихое с реликтовым сосновым лесопарком, лодочной станцией и веревочным парком · 750 м (9 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Кафе «Терраса у озера», пиццерия «Додо Пицца», пекарня Königsbäcker · 400–600 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Двор без машин

🛝

Детская площадка

Современные игровые городки с травмобезопасным покрытием.

🅿️

Паркинг

Наземный паркинг по внешнему периметру комплекса.

🚲

Велопарковки

Велопарковки у подъездов.

🚶

Прогулочные зоны

Освещенные тротуарные аллеи со скамейками.

💡

Территория

Огороженная территория с системой контроля доступа.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

бизнес

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный

🏢

Этажность

5-6 этажей

📏

Высота потолков

2.7 м

🖌️

Отделка

Качественная предчистовая отделка (white box) со стяжкой пола и штукатуркой.

🔥

Отопление

Автономное газовое

🧱

Стены

Керамический блок / монолит

🏘️

Квартир в ЖК

80160

🏗️

Корпусов

1-2 корпуса

📐

Площадь квартир

38–85 м²

🍳

Площадь кухни

11–16 м²

✏️

Тип отделки

whitebox

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Двухконтурные энергоэффективные газовые котлы европейских марок.

💧

Горячее водоснабжение

Автономное от двухконтурного газового котла.

🌬️

Вентиляция

Естественная приточно-вытяжная вентиляция.

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учета газа, воды и электричества.

⚡

Электроснабжение

10-12 кВт на квартиру.

🔥

Газоснабжение

Магистральное газоснабжение.

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров.

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Бесшумные скоростные лифты.

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное видеонаблюдение входных групп и территории.

🔑

Контроль доступа

Электронные ключи и контроль доступа.

♿

Доступность

Безбарьерная среда для маломобильных граждан.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Домофонная связь с возможностью подключения видеопанелей.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная управляющая компания.

💰

Коммунальные платежи

35–45 ₽/м² + счетчики.

📋

Сервис

Регулярная уборка и обслуживание территории.

🛍️

1-й этаж

Коммерческие помещения под магазины и сервисы.

🌐

Интернет-провайдеры

Оптоволоконные провайдеры (Ростелеком, ТИС-Диалог).

🚲

Хранение велосипедов

Оборудованные велопарковки.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на строительные конструкции по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные сети.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделку.

📅

Начало гарантийного срока

С момента подписания акта приема-передачи.

📞

Гарантийный сервис

Служба клиентского сервиса застройщика.

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Размещена на портале наш.дом.рф

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области.

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Планируется в соответствии с проектной декларацией.

🔍

Реквизиты застройщика

Проектная декларация ЕИСЖС

Информация о застройщике

Г

ГК «КалининградСтройИнвест» (КСИ)

Застройщик ГК «Калининградстройинвест», осуществляющий строительство в Калининградской области по 214-ФЗ.

Проектная декларация ЕИСЖС

https://shelest39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Автономное отопление и низкие коммунальные платежи
• ✓ Экологически благоприятная локация
• ✓ Современная архитектура и панорамное остекление

✗ На что обратить внимание

• ✗ Строящийся объект, заселение в 2026–2027 гг.

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)