Сколько стоят квартиры в ЖК «Теодор Кроне-2» (Калининград)?

Стоимость квартир в ЖК «Теодор Кроне-2» начинается 7.9 млн ₽ (155–195 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик ЖК «Теодор Кроне-2» и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент». Срок сдачи комплекса: 2026 г.. Класс жилья: комфорт.

Какой рейтинг надежности у ЖК «Теодор Кроне-2» по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг ЖК «Теодор Кроне-2» в системе Амбер Индекс составляет 4.73 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

ЖК «Теодор Кроне-2» (Калининград) — цены 7.9 млн ₽, планировки и рейтинг 4.73★

Цены на квартиры

от 7.9 до 21.0 млн ₽

155–195 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 7.9 млн ₽	42–50 м²
2-комнатные	от 11.5 млн ₽	64–78 м²
3-комнатные	от 16.8 млн ₽	90–120 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные ЖК «Теодор Кроне-2» (Калининград) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

1-комнатные · 42–50 м²

Площадь: 42–50 м²

от 7.9 млн ₽

2-комнатные ЖК «Теодор Кроне-2» (Калининград) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

2-комнатные · 64–78 м²

Площадь: 64–78 м²

от 11.5 млн ₽

3-комнатные ЖК «Теодор Кроне-2» (Калининград) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

3-комнатные · 90–120 м²

Площадь: 90–120 м²

от 16.8 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Центральный район, ул. Тенистая аллея / ул. Дубовая аллея. Развитая транспортная сеть Центральный район (г. Калининград, Центральный район, ул. Тенистая аллея / ул. Дубовая аллея): 12–15 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города (проспект Мира, театр драмы) · 10–12 мин на авто по пр-ту Мира

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория» на пр-те Мира · 600 м, SPAR на ул. Химической · 450 м

🏫

Школы

МАОУ СОШ №19 на ул. Менделеева · 550 м (7 мин пешком), СОШ №21 на ул. Бассейной · 1.2 км

🧸

Детские сады

Детский сад №23 на Тенистой аллее · 300 м (4 мин пешком), детский сад №52 · 650 м

🏥

Медицина

Поликлиническое отделение ЦГБ на пр-те Мира · 900 м, медцентр «МедЭксперт» · 800 м

🏋️

Фитнес и спорт

Теннисный клуб «Чемпион» и спорткомплекс на стадионе «Пионер» · 950 м

🌳

Парки и отдых

Исторический лесопарк им. Теодора Кроне (вековые буки и грабы) · 50 м (прямой выход), озеро Поплавок · 900 м

🍽️

Рестораны и кафе

Ресторан «Геркулес», семейное кафе «Круассан Кафе» на проспекте Мира · 650 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая приватная территория ЖК «Теодор Кроне-2» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Подземный паркинг с лифтовым доступом и выделенный гостевой паркинг по внешнему контуру (Калининград).

💡

Территория

Закрытая приватная территория ЖК «Теодор Кроне-2» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Монолитно-кирпичный

🏢

Этажность

5–6 этажей

📏

Высота потолков

3.0–3.3 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка высокого уровня

🔥

Отопление

Автономное газовое поквартирное

🧱

Стены

Клинкерный кирпич, бесшовное утепление

🏘️

Квартир в ЖК

96

🏗️

Корпусов

2 корпуса

📐

Площадь квартир

42–120 м²

🍳

Площадь кухни

15–25 м²

✏️

Тип отделки

Предчистовая отделка высокого уровня

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Повышенная выделенная мощность от 12 до 15 кВт на квартиру/апартамент, медная разводка

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены скрытые ниши/корзины на фасадах и дренажные трассы для мульти-сплит систем и VRF-кондиционирования

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

KONE / Kleemann / Meteor Evo (премиум-серия)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Теодор Кроне-2».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Закрытый охраняемый периметр, ресепшн/консьерж-сервис в лобби и диспетчеризация 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «К8 Комплексный Девелопмент») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Теодор Кроне-2» (ГК «К8 Комплексный Девелопмент») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «К8 Девелопмент» (ГК «К8») · ИНН 3906378418 · ОГРН 1193926003158)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Центральный район, ул. Тенистая аллея / ул. Дубовая аллея)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Плановый ввод в эксплуатацию по графику проектной декларации: 2026 г. (счета эскроу 214-ФЗ)

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «К8 Девелопмент» (ГК «К8») · ИНН 3906378418 · ОГРН 1193926003158

Информация о застройщике

Г

ГК «К8 Комплексный Девелопмент»

Ведущий девелопер премиальной и курортной недвижимости Балтийского побережья. Проекты бизнес- и элит-класса в Светлогорске, Зеленоградске и историческом центре Калининграда.

ООО «СЗ «К8 Девелопмент» (ГК «К8») · ИНН 3906378418 · ОГРН 1193926003158

https://k8.estate

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик ГК «К8 Комплексный Девелопмент» (ООО «СЗ «К8 Девелопмент» (ГК «К8»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (г. Калининград, Центральный район, ул. Тенистая аллея / ул. Дубовая аллея): рядом Исторический лесопарк им. Теодора Кроне (вековые буки и грабы) и Супермаркет «Виктория» на пр-те Мира
✓ Экономичное автономное газовое поквартирное и высокий класс энергоэффективности (Клинкерный кирпич, бесшовное утепление)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)