ЖК «Тихий дом»

Цены на квартиры

от 7.5 до 16.8 млн ₽

150–185 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 7.5 млн ₽	44–52 м²
2-комнатные	от 10.9 млн ₽	65–78 м²
3-комнатные	от 15.2 млн ₽	88–110 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 44–52 м²

Площадь: 44–52 м²

от 7.5 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 65–78 м²

Площадь: 65–78 м²

от 10.9 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 88–110 м²

Площадь: 88–110 м²

от 15.2 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Центральный район, ул. Лейтенанта Тихоненко, 73. Развитая транспортная сеть Центральный район (г. Калининград, Центральный район, ул. Лейтенанта Тихоненко, 73): 12–15 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города (проспект Мира, Зоопарк) · 10 мин на авто в тихом зелёном квартале Центрального района

🛒

Супермаркеты

Супермаркет SPAR на ул. Химической · 400 м (5 мин пешком), «Виктория» на пр-те Мира · 800 м

🏫

Школы

МАОУ СОШ №19 на ул. Менделеева · 650 м (8 мин пешком), Гимназия №1 · 1.8 км

🧸

Детские сады

Детский сад №23 на Тенистой аллее · 500 м (6 мин пешком), детский сад №52 · 600 м

🏥

Медицина

Поликлиника Центральной городской больницы на пр-те Мира · 1.1 км

🏋️

Фитнес и спорт

Теннисные корты и стадион «Пионер» на пр-те Мира · 900 м, веломаршруты в лесопарке

🌳

Парки и отдых

Лесопарк им. Теодора Кроне · 300 м (4 мин пешком), озеро Поплавок с прогулочной набережной · 950 м

🍽️

Рестораны и кафе

Ресторан «Геркулес», кафе «Круассан» на проспекте Мира · 750 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Закрытая приватная территория ЖК «Тихий дом» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Подземный паркинг с лифтовым доступом и выделенный гостевой паркинг по внешнему контуру (Калининград).

💡

Территория

Закрытая приватная территория ЖК «Тихий дом» с концепцией «двор без машин», авторским ландшафтным дизайном и архитектурной подсветкой.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Кирпичный клубный дом

🏢

Этажность

4 этажа

📏

Высота потолков

3.0 м

🖌️

Отделка

Предчистовая отделка премиум

🔥

Отопление

Автономный газовый котел

🧱

Стены

Керамический полнотелый кирпич

🏘️

Квартир в ЖК

48

🏗️

Корпусов

1 корпус

📐

Площадь квартир

44–110 м²

🍳

Площадь кухни

14–20 м²

✏️

Тип отделки

Предчистовая отделка премиум

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Повышенная выделенная мощность от 12 до 15 кВт на квартиру/апартамент, медная разводка

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Предусмотрены скрытые ниши/корзины на фасадах и дренажные трассы для мульти-сплит систем и VRF-кондиционирования

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

KONE / Kleemann / Meteor Evo (премиум-серия)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Тихий дом».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Закрытый охраняемый периметр, ресепшн/консьерж-сервис в лобби и диспетчеризация 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (ГК «Инвент») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Тихий дом» (ГК «Инвент») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «Инвент-Строй» (ГК «Инвент») · ИНН 3906289140 · ОГРН 1133926011258)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Центральный район, ул. Лейтенанта Тихоненко, 73)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Объект официально введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод Минстроя Калининградской области

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «Инвент-Строй» (ГК «Инвент») · ИНН 3906289140 · ОГРН 1133926011258

Информация о застройщике

Г

ГК «Инвент»

Многопрофильная девелоперская группа. Качественные жилые комплексы комфорт-класса на набережных и в престижных локациях города.

ООО «СЗ «Инвент-Строй» (ГК «Инвент») · ИНН 3906289140 · ОГРН 1133926011258

https://invent39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Проверенный застройщик ГК «Инвент» (ООО «СЗ «Инвент-Строй» (ГК «Инвент»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
• ✓ Выгодная локация (г. Калининград, Центральный район, ул. Лейтенанта Тихоненко, 73): рядом Лесопарк им. Теодора Кроне и Супермаркет SPAR на ул. Химической
• ✓ Экономичное автономный газовый котел и высокий класс энергоэффективности (Керамический полнотелый кирпич)
• ✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

• ✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
• ✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)