Сколько стоят квартиры в ЖК «Три кита» (Калининград)?

Стоимость квартир в ЖК «Три кита» начинается 5.2 млн ₽ (115–140 тыс. ₽/м²). Доступна покупка по 214-ФЗ через эскроу-счета, семейная ипотека и дистанционное оформление сделки для покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и всех регионов РФ.

Кто застройщик ЖК «Три кита» и какой срок сдачи?

Проект реализует застройщик Концерн «КСК». Срок сдачи комплекса: сдан. Класс жилья: комфорт.

Какой рейтинг надежности у ЖК «Три кита» по методологии Амбер Индекс?

Независимый рейтинг ЖК «Три кита» в системе Амбер Индекс составляет 4.51 из 5.0 на основе аудита проектной декларации ЕИСЖС (наш.дом.рф), инженерии, локации и финансовой устойчивости застройщика.

ЖК «Три кита» (Калининград) — цены 5.2 млн ₽, планировки и рейтинг 4.51★

Цены на квартиры

от 5.2 до 10.5 млн ₽

115–140 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 5.2 млн ₽	39–45 м²
2-комнатные	от 7.6 млн ₽	58–69 м²
3-комнатные	от 9.9 млн ₽	78–92 м²

Планировки и шахматка квартир

1-комнатные ЖК «Три кита» (Калининград) — планировка 1-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик Концерн «КСК»

1-комнатные · 39–45 м²

Площадь: 39–45 м²

от 5.2 млн ₽

2-комнатные ЖК «Три кита» (Калининград) — планировка 2-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик Концерн «КСК»

2-комнатные · 58–69 м²

Площадь: 58–69 м²

от 7.6 млн ₽

3-комнатные ЖК «Три кита» (Калининград) — планировка 3-комнатной квартиры, вариант 1, застройщик Концерн «КСК»

3-комнатные · 78–92 м²

Площадь: 78–92 м²

от 9.9 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Суздальская / ул. Молодой Гвардии. Развитая транспортная сеть Ленинградский район (г. Калининград, Ленинградский район, ул. Суздальская / ул. Молодой Гвардии): 8–10 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города · 10 мин на авто по Восточной эстакаде и Московскому проспекту

🛒

Супермаркеты

Супермаркет SPAR на ул. Суздальской · 200 м (2 мин пешком), гипермаркет «Метро» и «Бауцентр» · 600 м

🏫

Школы

Новая школа в квартале «Русская Европа» · 350 м, СОШ №58 на ул. Артиллерийской · 950 м

🧸

Детские сады

Детский сад №136 на ул. Молодой Гвардии · 250 м (3 мин пешком), детсад №11 · 700 м

🏥

Медицина

Детская поликлиника №6 на ул. Гагарина · 800 м, медицинский центр на ул. Суздальской · 250 м

🏋️

Фитнес и спорт

Фитнес-клуб «Альбатрос-Восток» с бассейном 25 м на Московском пр-те · 850 м

🌳

Парки и отдых

Суздальский лесопарк и ландшафтный бульвар с озером · 200 м (3 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Ресторан «Чеснок», пиццерия «Додо Пицца», кофейни на пешеходном бульваре · 200 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Три кита» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖК «Три кита» с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Кирпично-монолитный

🏢

Этажность

9 этажей

📏

Высота потолков

2.75 м

🖌️

Отделка

Серый ключ

🔥

Отопление

Автономное газовое

🧱

Стены

Кирпич с минераловатным утеплителем

🏘️

Квартир в ЖК

240

🏗️

Корпусов

3 корпуса

📐

Площадь квартир

39–92 м²

🍳

Площадь кухни

12–16 м²

✏️

Тип отделки

Серый ключ

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖК «Три кита».

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (Концерн «КСК») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖК «Три кита» (Концерн «КСК») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «КСК-Строй» (Концерн «КСК») · ИНН 3906154829 · ОГРН 1063906114825)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Суздальская / ул. Молодой Гвардии)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Объект официально введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод Минстроя Калининградской области

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «КСК-Строй» (Концерн «КСК») · ИНН 3906154829 · ОГРН 1063906114825

Информация о застройщике

К

Концерн «КСК»

Один из авторитетных девелоперов янтарного края. Реализовал знаковые жилые и коммерческие проекты в Калининграде и на побережье.

ООО «СЗ «КСК-Строй» (Концерн «КСК») · ИНН 3906154829 · ОГРН 1063906114825

https://ksk39.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

✓ Проверенный застройщик Концерн «КСК» (ООО «СЗ «КСК-Строй» (Концерн «КСК»)) и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
✓ Выгодная локация (г. Калининград, Ленинградский район, ул. Суздальская / ул. Молодой Гвардии): рядом Суздальский лесопарк и ландшафтный бульвар с озером и Супермаркет SPAR на ул. Суздальской
✓ Экономичное автономное газовое и высокий класс энергоэффективности (Кирпич с минераловатным утеплителем)
✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)