ЖК «ТРИАРТ Резиденс»

Цены на квартиры

от 28.5 до 71.2 млн ₽

110–154 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 28.5 млн ₽	34–45 м²
2-комнатные	от 42.8 млн ₽	52–68 м²
3-комнатные	от 62.7 млн ₽	74–95 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 34–45 м²

Площадь: 34–45 м²

от 28.5 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 52–68 м²

Площадь: 52–68 м²

от 42.8 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 74–95 м²

Площадь: 74–95 м²

от 62.7 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, остров Октябрьский, наб. Карбышева. Удобная транспортная доступность, автобусные маршруты.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города · 20-30 мин на авто / 40 мин на автобусе

🛒

Супермаркеты

Супермаркеты SPAR, Виктория, Пятёрочка · 250 м (3 мин пешком)

🏫

Школы

СОШ №45 (ул. Батальная), СОШ №56 (ул. Кошевого) · 400 м (пешком 5 мин)

🧸

Детские сады

Детские сады №83, №130, №136 · 400 м (пешком 5 мин)

🏥

Медицина

Детская поликлиника №5, Поликлиника №3 (ул. Кошевого) · 600 м (7 мин пешком)

🏋️

Фитнес и спорт

Фитнес-клуб VIVA с бассейном (для взрослых и детей) · 600 м (7-8 мин пешком)

🌳

Парки и отдых

Южный парк с прудами и прогулочными аллеями · 800 м (10 мин пешком)

🍽️

Рестораны и кафе

Пиццерия Табаско, кофейня Круассан-Кафе · 450 м (5 мин пешком)

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Двор без машин

🛝

Детская площадка

Игровые площадки европейского уровня с мягким безопасным покрытием.

🅿️

Паркинг

Открытый наземный паркинг по внешнему периметру комплекса.

🚲

Велопарковки

Оборудованные крытые велопарковки возле входных групп.

🚶

Прогулочные зоны

Пешеходные аллеи, мощеные тротуарной плиткой, зоны отдыха со скамейками.

💡

Территория

Огороженная благоустроенная территория с вечерним LED-освещением.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

премиум

🏛️

Конструктив

монолит

🏢

Этажность

9–15 этажей

📏

Высота потолков

3.15 м

🖌️

Отделка

под чистовую

🔥

Отопление

Индивидуальные тепловые пункты в домах

🧱

Стены

монолит

🏘️

Квартир в ЖК

126

🏗️

Корпусов

1-4 корпуса

📐

Площадь квартир

34–95 м²

🍳

Площадь кухни

от 9 м²

✏️

Тип отделки

чистовая

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Индивидуальный двухконтурный газовый котел.

💧

Горячее водоснабжение

Автономное горячее водоснабжение круглый год.

🌬️

Вентиляция

Естественная вытяжная вентиляция с вентканалами в санузлах и кухнях.

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учета электроэнергии, холодной воды и газа.

⚡

Электроснабжение

10–12 кВт на квартиру, медная проводка, центральное электроснабжение.

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный сетевой газ.

❄️

Кондиционирование

Специальные места и трассы для установки внешних блоков сплит-систем.

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Бесшумные скоростные лифты (OTIS / Doppler / ЩЛЗ / MacPuar).

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное видеонаблюдение по периметру, на въездах и в холлах.

🔑

Контроль доступа

Электронная система контроля доступа по бесконтактным смарт-ключам.

♿

Доступность

Входы на уровне земли, пандусы, расширенные дверные проемы для МГН.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Металлические входные сейф-двери, видеодомофонная связь.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Специализированная сервисная управляющая компания от застройщика.

💰

Коммунальные платежи

35–45 ₽/м² + приборы учета (газ, вода, свет).

📋

Сервис

Ежедневная уборка мест общего пользования, уход за ландшафтом и вывоз ТКО.

🛍️

1-й этаж

Супермаркеты, аптеки, пункты выдачи заказов (Ozon/WB), кофейни на 1 этаже.

🌐

Интернет-провайдеры

Ростелеком, ТИС-Диалог, Етайп (высокоскоростное оптоволокно до 1 Гбит/с).

🚲

Хранение велосипедов

Оборудованные колясочные и крытые велопарковки на территории.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет гарантии на несущие строительные конструкции по 214-ФЗ.

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года гарантии на инженерные сети и технологическое оборудование.

🪟

Гарантия на отделку

1 год гарантии на отделочные покрытия и оконные конструкции.

📅

Начало гарантийного срока

С момента подписания передаточного акта приема-передачи квартиры.

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного сервиса: 8 (800) 550-39-39 (гарантия застройщика).

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Доступна на наш.дом.рф

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Выдано Минстроем Калининградской области.

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Выдано Минстроем области (для сданных корпусов).

🔍

Реквизиты застройщика

ИНН 7841443659 · ОГРН 1117847155680

Информация о застройщике

Г

ГК «Лидер Групп»

Специализированный застройщик, реализующий жилье класса "премиум" в Калининградской области.

ИНН 7841443659 · ОГРН 1117847155680

https://lidgroup.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Близость к инфраструктуре
• ✓ Автономное отопление

✗ На что обратить внимание

• ✗ Возможный дефицит парковочных мест во дворах в вечернее время.

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)