ЖД на ул. Воздушной

Цены на квартиры

от 6.2 до 11.8 млн ₽

130–155 тыс. ₽/м²

1-комнатные	от 6.2 млн ₽	40–46 м²
2-комнатные	от 8.6 млн ₽	60–72 м²
3-комнатные	от 11.2 млн ₽	80–92 м²

Планировки и шахматка квартир

Все планировки (3) 1-комнатные (1) 2-комнатные (1) 3-комнатные (1)

1-комнатные

1-комнатные · 40–46 м²

Площадь: 40–46 м²

от 6.2 млн ₽

2-комнатные

2-комнатные · 60–72 м²

Площадь: 60–72 м²

от 8.6 млн ₽

3-комнатные

3-комнатные · 80–92 м²

Площадь: 80–92 м²

от 11.2 млн ₽

Ипотечные программы и банки-партнёры

Сбер ВТБ Дом.РФ РСХБ +12 банков

Семейная ипотека от 5.6%

IT-ипотека от 4.7%

Военная ипотека от 6.75%

Первоначальный взнос от 15%

Расположение и карта

Адрес: г. Калининград, Центральный район, ул. Воздушная, 80. Развитая транспортная сеть Центральный район (г. Калининград, Центральный район, ул. Воздушная, 80): 8–10 мин на автомобиле до площади Победы, остановки общественного транспорта в 2–4 минутах пешком.

Инфраструктура района

🏙️

До центра города

Центр города (пр-т Мира, Центральный парк) · 8–10 мин на авто в малоэтажном квартале Амалиенау-Запад

🛒

Супермаркеты

Супермаркет «Виктория» на пр-те Мира · 450 м (5 мин пешком), SPAR на ул. Химической · 500 м

🏫

Школы

МАОУ СОШ №19 на ул. Менделеева · 500 м (6 мин пешком), СОШ №21 на ул. Бассейной · 750 м

🧸

Детские сады

Детский сад №23 на Тенистой аллее · 400 м (5 мин пешком), детский сад №52 · 550 м

🏥

Медицина

Центральная городская больница и поликлиника на пр-те Мира · 750 м

🏋️

Фитнес и спорт

Стадион и теннисный центр «Пионер» · 650 м, фитнес-клуб на пр-те Мира · 500 м

🌳

Парки и отдых

Озеро Поплавок с прогулочной набережной · 500 м (6 мин пешком), лесопарк им. Теодора Кроне · 450 м

🍽️

Рестораны и кафе

Ресторан «Геркулес», кондитерская «Круассан Кафе», кафе «Анна Франц» у озера Поплавок · 450 м

Благоустройство и территория двора

🚗

Концепция двора

Благоустроенная придомовая территория ЖД на ул. Воздушной с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

🛝

Детская площадка

Современный сертифицированный игровой комплекс с травмобезопасным прорезиненным покрытием для детей разных возрастов.

🅿️

Паркинг

Просторный наземный паркинг по внешнему периметру двора с достаточным числом машино-мест для жителей и гостей.

💡

Территория

Благоустроенная придомовая территория ЖД на ул. Воздушной с разделением пешеходных и автомобильных потоков, зонами тихого отдыха и прогулочными дорожками.

Основные характеристики здания

🏷️

Класс жилья

комфорт

🏛️

Конструктив

Кирпично-монолитный

🏢

Этажность

5 этажей

📏

Высота потолков

2.8 м

🖌️

Отделка

Серый ключ

🔥

Отопление

Автономное газовое

🧱

Стены

Керамический блок, утеплитель

🏘️

Квартир в ЖК

40

🏗️

Корпусов

1 корпус

📐

Площадь квартир

40–92 м²

🍳

Площадь кухни

12–16 м²

✏️

Тип отделки

Серый ключ

Инженерия и коммуникации

🔥

Котлы отопления

Настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания (24 кВт) и индивидуальной регулировкой климата

💧

Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное от индивидуального двухконтурного газового котла (круглогодично без отключений)

🌬️

Вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением, раздельными каналами для кухонь и санузлов

📊

Счётчики

Индивидуальные приборы учёта электроэнергии, холодной воды и газа (тепла) с телеметрией в поэтажных коллекторных шкафах

⚡

Электроснабжение

Центральное электроснабжение (10–12 кВт на квартиру), медная проводка, двухтарифные счётчики

🔥

Газоснабжение

Магистральный природный газ с автоматическими датчиками загазованности и клапанами отсечки

❄️

Кондиционирование

Архитектурные корзины на фасаде для наружных блоков сплит-систем с сохранением эстетики здания

Окна, комфорт и шумоизоляция

🪟

Остекление

5-камерный профиль, 2-камерные стеклопакеты

🌅

Лоджии

Панорамное остекление в пол с защитным ограждением

🔇

Шумоизоляция

Звукоизоляционная мембрана в межэтажной стяжке

☀️

Инсоляция

Окна ориентированы на восток и юго-запад

Безопасность и лифты

🛗

Лифты

Otis / Meteor / ЩЛЗ (комфорт-серия с частотным регулированием)

📹

Видеонаблюдение

Круглосуточное HD-видеонаблюдение 24/7 по периметру комплекса, на детских площадках, парковке, в холлах и лифтах.

🔑

Контроль доступа

Бесключевой доступ (IP-домофония с видеосвязью и управлением со смартфона) на входах в территорию и дизайнерские парадные ЖД на ул. Воздушной.

♿

Доступность

100% безбарьерная среда: сквозные светопрозрачные входные группы в уровень земли без ступеней и пандусов.

🍼

Колясочные

Нет

📦

Кладовые

Нет

🛡️

Охрана

Контроль доступа на придомовую территорию, пультовая диспетчеризация инженерных систем 24/7.

Управление и обслуживание (УК)

🏢

Управляющая компания

Профессиональная сервисная управляющая компания застройщика (СЗ «Балтик комфорт») с мобильным приложением жителя.

💰

Коммунальные платежи

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Янтарьэнергосбыт, Новатэк, Водоканал), автоматическая передача показаний.

Гарантии застройщика по 214-ФЗ

🏗️

Гарантия на конструктив

5 лет

⚙️

Гарантия на инженерное оборудование

3 года

🪟

Гарантия на отделку

1 год

📅

Начало гарантийного срока

С даты подписания передаточного акта

📞

Гарантийный сервис

Отдел гарантийного обслуживания застройщика

Документы и проектная декларация

📑

Проектная декларация

Проектная декларация ЖД на ул. Воздушной (СЗ «Балтик комфорт») опубликована в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф (ООО «СЗ «Балтик Комфорт» · ИНН 3906359418 · ОГРН 1173926025810)

📜

Разрешение на строительство (РнС)

Разрешение на строительство выдано Министерством градостроительной политики Калининградской области (адрес: г. Калининград, Центральный район, ул. Воздушная, 80)

📄

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Объект официально введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод Минстроя Калининградской области

🔍

Реквизиты застройщика

ООО «СЗ «Балтик Комфорт» · ИНН 3906359418 · ОГРН 1173926025810

Информация о застройщике

С

СЗ «Балтик комфорт»

Специализируется на малоэтажных многоквартирных жилых домах комфорт- и бизнес-класса в тихих зеленых уголках Калининграда. Закрытые благоустроенные дворы, качественная отделка и автономное отопление.

ООО «СЗ «Балтик Комфорт» · ИНН 3906359418 · ОГРН 1173926025810

https://baltik-comfort.ru

Независимая оценка: плюсы и минусы

✓ Сильные стороны ЖК

• ✓ Проверенный застройщик СЗ «Балтик комфорт» (ООО «СЗ «Балтик Комфорт») и полная юридическая чистота по 214-ФЗ
• ✓ Выгодная локация (г. Калининград, Центральный район, ул. Воздушная, 80): рядом Озеро Поплавок с прогулочной набережной и Супермаркет «Виктория» на пр-те Мира
• ✓ Экономичное автономное газовое и высокий класс энергоэффективности (Керамический блок, утеплитель)
• ✓ Безбарьерные дизайнерские парадные, колясочные, кладовые (келлеры) и продуманный двор без машин

✗ На что обратить внимание

• ✗ Активный спрос на ликвидные видовые планировки средних этажей на этапе строительства
• ✗ Необходимость выполнения чистового ремонта под себя при покупке квартиры в отделке «серый ключ»

Кому подходит комплекс

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми 💼 Инвесторы (высокая ликвидность аренды) 🚗 Мобильные горожане (быстрый выезд на трассу)